空き家DIYとは？費用相場やメリット・デメリットについて解説

空き家の活用を悩んでいる方のなかには、DIYを検討している方も多いでしょう。

空き家DIYは自分の好みの空間を作りつつ、コストを抑えられる点が魅力です。しかし、空き家DIYはデメリットも少なくありません。

空き家DIYで以下のような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか？

• 空き家DIYを行っても、本当に満足のいく仕上がりになるのか不安
• 専門的な工事（電気、水道、ガス）はどこまで自分でできるのか心配
• DIYにかかる時間や労力を考えると、ちょっと躊躇してしまう
• どんな材料を選べば良いか分からず、費用がかさむのではないかと不安

この記事では、空き家DIYの魅力や注意点・初心者がどこまでできるのかを詳しく解説します。

空き家DIYに対する悩みを解決し、自分だけの素敵な空間を作りましょう。

初心者でも空き家DIYは可能か？

空き家を相続したり購入したりしても、そのままの状態では住みにくいことも少なくありません。

とくに築年数が経過した空き家では、壁紙がはがれていたり、床が傷んでいたりと、手を加える箇所がたくさんあります。

その際、「自分でDIYできればいいのに」と思う方も多いのではないでしょうか。

【結論】空き家DIYは初心者でも可能

空き家DIYは初心者でも可能です。 

最近では、ホームセンターで初心者向けの材料や工具が豊富に揃っていることに加え、YouTube動画や解説サイトも充実しているため、未経験者でもチャレンジしやすい環境が整っています。 

ただし、すべての施工をDIYできるわけではありません。 施工内容によってはリスクを伴うため、業者に依頼するのがおすすめの部分もあります。

初心者でも可能な空き家DIY

壁紙の張り替えは、初心者の方でもチャレンジしやすいDIYです。

既存の壁紙をはがして新しい壁紙を貼るだけで、部屋の印象を大きく変えられます。 必要な道具もホームセンターで揃えることができ、作業も比較的単純なので、失敗のリスクが低いのが魅力です。

さらに、床の補修・張り替えも、初心者おすすめのDIY作業の一つです。 

フロアタイルやクッションフロアなど、接着剤で貼るだけのタイプの床材を使えば、特別な技術は必要ありません。

そのほか、家具の制作・組み立ても初心者向けのDIYです。 既製品の家具を組み立てたり、簡単な棚や収納家具を作ったりすることで、空き家の収納力を高められます。

専門業者に依頼すべき空き家DIY

専門的な知識や技術が必要な作業は、業者への依頼がおすすめです。

たとえば、電気配線の工事は資格を持った電気工事士でなければ施工できません。 素人が手を出すと、火災や感電の危険があるため、絶対に避けるべきです。

給排水設備の交換工事も専門業者に依頼すべき作業です。 お風呂、トイレ、キッチン周りの配管工事は、水漏れのリスクが高く、失敗すると建物に大きな損害を与える可能性があります。

 また、ガス工事についても、ガス漏れによる事故の危険性があるため、必ず有資格者に依頼しましょう。

そのほか、柱や壁など建物の構造に関する部分への工事も、建物の安全性に直結するため、専門業者に任せるのが安心です。 

参考：https://www.zoukaichiku.com/application

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空き家DIYの具体的な事例

空き家のDIYを行う場合、事例をチェックすると具体的なイメージを持ちやすくなります。

ここでは、実際にDIYで空き家を再生させた成功事例を紹介します。

成功事例1：築60年の古民家を自分らしい空間に

築60年の古民家を、DIYで自分らしい空間に生まれ変わらせた事例です。 

古民家特有の太い梁や柱を活かしながら、現代的な設備を取り入れることで、伝統的な美しさと機能性を両立させています。

壁や床の張り替えを自分で行い、専門的な部分は業者に依頼するという使い分けをすることで、コストを抑えながらも満足のいく仕上がりを実現しています。

参考：https://www.reallocal.jp/109315

成功事例2：海辺で自然体な暮らしを実現

海の近くにある空き家を活用して、自然体な暮らしを実現した事例もあります。 

塩害による劣化部分の補修から始まり、開放的な間取りに変更することで、海を感じられる住まいを作り上げました。

DIYで床材を無垢材に変更し、壁には自然素材の塗料を使用することで、海辺の環境に調和した空間を演出しています。

参考：https://uchishu.com/interior/lifeandi/life14/

成功事例3：令和レトロをコンセプトにした暮らし

昭和の古い家を「令和レトロ」をコンセプトにしてリノベーションした事例もあります。

レトロな要素を残しながらも現代的な機能を追加することで、懐かしくも新しい空間を作り出しています。

古い建具を再利用したり、当時の色合いを活かした塗装を施したりと、DIYならではの工夫が随所に見られます。

参考：https://enjoyworksdesign.com/log/2607

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空き家DIYのメリットとデメリット

空き家DIYを検討している方にとって、メリットとデメリットを正しく理解することは重要です。 

「思ったより大変だった」「想定以上にお金がかかった」といった後悔を避けるためにも、事前にしっかりと把握しておきましょう。

空き家DIYのメリット

空き家DIYには多くのメリットがありますが、特に注目すべき点を詳しくご紹介します。

業者に依頼するよりも費用を抑えやすい

空き家をDIYする場合、費用を抑えやすい点がメリットの一つです。

業者に依頼する場合の人件費が不要になるため、材料費のみで工事ができます。 

リフォーム費用の1/4でできるという実例もあり、大幅な費用削減が期待できます。 ホームセンターでの値引き商品や型落ち品を活用すれば、さらに予算を抑えられます。

自分のペースや時間に合わせて作業できる

DIYなら、自分の都合の良いタイミングで作業を進められることもメリットです。 

業者に依頼する場合のような工期に縛られることもないため、じっくりと納得のいくまで作業に取り組めます。

作る喜びを味わえる

空き家DYは自分の手で家を生まれ変わらせる喜びが味わえることもメリットとして挙げられます。

完成したときに達成感や満足感を持ちやすく、愛着のある住まいになります。 また、DIYの技術が向上すると、より難しい作業にもチャレンジしたくなる楽しさもあるでしょう。

空き家DIYのデメリット

空き家DIYには数多くのメリットがある一方で、デメリットもあります。

ここでは、空き家DIYのデメリットを解説します。 

仕上がりが想定通りにならないことがある

仕上がりが思ったようにならない可能性があるというデメリットがあります。

たとえば、壁紙の継ぎ目がずれたり、塗装にムラができたりするのがよくある失敗例です。

やり直しが必要になった場合、時間と材料費の両方が無駄になってしまう可能性があります。

道具や材料費をそろえると高額になることがある

施工箇所によっては資材自体の費用が高く、トータル費用が高額になることも少なくありません。 

また、専用の工具が必要になることも多く、道具を買いそろえる費用もかかります。

業者に依頼する場合とほとんど差額が発生しないケースもあるため、いくらかかるのが事前に計算しておきましょう。

想定外の問題が発生するリスクがある

空き家は築年数が経過している物件が多く、作業を進めてから雨漏りやシロアリ被害などの問題が起こるというリスクもあります。

雨漏りやシロアリといった問題はDIYでは対処できないため、結果として、業者に依頼する時間やコストが発生し、想定しているよりも手間がかかる可能性があります。

空き家DIYにかかる平均的な費用相場

空き家DIYを始める前に、どの程度の費用がかかるのかを把握しておくことが重要です。

予算オーバーを避けるためにも、空き家DIYの種類に応じた費用相場を理解し、計画的に進めましょう。

空き家をDIYする時の費用相場

空き家は、どの程度の改修を行うかによってかかる費用が大きく異なります。

ここでは、部分リフォームと全面リフォームの費用相場を解説します。

部分リフォーム

部分リフォームの場合、数万円から始められます。 

壁紙の張り替えは、6畳程度の部屋であれば材料費3万円程度で済みます。 のりやローラーなどの道具を含めても、5万円以内で収まることが一般的です。 

家具の塗り替えも比較的低予算でDIYを行うことができ、椅子やテーブルの塗り替えは1点あたり数千円程度の材料費で仕上げられます。

全面リフォーム

全面リフォームは、部分リフォームよりも高額な費用がかかるケースが一般的です。 

たとえば、床材のフロアタイルやフローリングなどは材料費が高く、床全体の張り替えだけで数十万円かかることも少なくありません。 

さらに キッチンやお風呂の設備交換は、設備本体だけで100万円を超えることもあります。 

このように全面リフォームは複数の箇所で高額な費用がかかるため、結果的に数百万円以上の費用がかかります。

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空き家DIYを行うときの注意点

最後に空き家DIYを行うときの注意点を解説します。

空き家の状態を事前に確認する

床下や天井裏、壁の内部など、空き家の状態を事前にチェックしましょう。 

雨漏りやシロアリなどは大規模な修繕が必要になることが多いため、事前に空き家の状態を確認しておくことがリスク回避につながります。

床下や天井裏、壁の内部などの老朽化を見つけた場合は、修理費用も見込んで予算を立てることで、計画的にDIYを進められます。

専門知識が必要なところは業者に依頼する

すべての箇所を自分で空き家DIYするのではなく、電気や水回り、給排水設備など専門知識が必要なところは業者に依頼するようにしましょう。

電気や水回り、給排水設備などの施工は専門の資格が必要であったり、失敗した際のリスクが大きかったりするため、自分ができる部分と業者に依頼すべき部分を分ける必要があります。

予算と計画を立てる

空き家のDIYを始めるときは、事前に予算や時間をシミュレーションしておくようにしましょう。

空き家のDIYを行うときは、想定外の問題が発生して想定以上に時間を要する可能性があります。また、雨漏りなどの修繕が発生して想定以上の費用がかかることも少なくありません。

スムーズに空き家のDIYを進めるためにも、余裕を持った計画を立てておくことが大切です。

空き家の活用に困っている方へ

今回は空き家DIYについて解説しました。

空き家DIYは活用方法の一つとしておすすめですが、想定以上に時間やお金がかかるリスクもあります。

そこで、空き家の活用でお困りの方は、湘南空き家ラボにご相談ください。 

湘南空き家ラボでは「空き家をどう活用すればいいかわからない」「限られた予算で最適な空き家の活用方法を知りたい」といった悩みや要望をお持ちの方をサポートしております。

空き家の売却や賃貸など、一人ひとりの要望に合わせて最適な提案が可能です。

大切な空き家を生まれ変わらせるサポートを行っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

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