「空き家を有効活用したいけれど、リフォーム費用が高い」そんなお悩みを抱えていませんか？

リフォームの費用負担を軽減するため、国が用意している補助金制度が利用できる可能性があります。

補助金を活用できれば、費用を抑えつつ、空き家をリフォームできる可能性があります。

この記事では「空き家リフォームで使える国の補助金」には、どのような制度があるのか、費用相場と合わせて解説していきます。

空き家リフォームについて詳しく知りたい方はこちらのリンクをご参照ください

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空き家リフォーム費用相場

「実家は築50年以上で雨漏りもあるし、きっとリフォームには莫大なお金がかかるに違いない」と、具体的な費用を知る前から諦めてしまう方もいるかもしれません。

しかし、補助金を検討するにあたり、まずはリフォームにかかる一般的な費用相場を把握しておくことが大切です。

工事の範囲別費用相場

空き家のリフォーム・リノベーション費用は、物件の状態、工事の範囲、使用する設備のグレード、地域などによって大きく変動します。

ここではあくまで一般的な目安として、以下の費用相場表をご参照ください。

工事の範囲	費用相場（目安）	具体的な工事内容
最小限のリフォーム	50万円～150万円	ハウスクリーニング、畳の表替え、壁紙の一部張替え、小規模な修繕など。賃貸や売却の前に最低限整える場合。
部分的なリフォーム	100万円～500万円	水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）のいずれかの交換、内装（壁紙・床）の全面張替え、外壁塗装など。
内装のフルリフォーム	500万円〜1,500万円	水回り全てを交換し、内装（壁紙・床）も一新。間取り変更を伴わない場合。
全面リノベーション	1,000万円～2,500万円以上	柱や梁などの構造体だけを残して全て解体し、間取り変更、配管・配線の刷新、断熱・耐震補強、外装（屋根・外壁）まで行う場合。

空き家のリフォームを検討する際、どこまで手を入れるかによって費用は大きく変わります。

「今後誰かに長く貸したいから、水回りを全部新しくしたい」となると内装のフルリフォームが必要になります。

特に、築50年を超えるような古い木造住宅で雨漏りや荷物の大量残置といった問題がある場合、費用が膨らみがちです。

しかし、部分的な修繕で対応できる箇所を切り分けて考えれば、費用を抑えつつ、空き家を再生させる道が見えてきます。

空き家の築年数や状態を鑑みながら、どの範囲の工事が必要になりそうか、費用相場と照らし合わせてみましょう。

全面的な改修でなくとも、補助金が活用できる工事もあるため、費用が高額になりそうだと感じても、まずは補助金制度の情報を集めてみることをおすすめします。

箇所・工事内容別費用相場

さらに細かく、具体的な箇所別のリフォーム費用相場を見てみましょう。

特に、空き家で劣化が激しい水回りや、建物の寿命にも関わる外装・耐震補強などは、費用が高額になりやすいポイントです。

箇所・工事内容		費用相場（目安）	備考
水回り	キッチン交換	50万円～150万円	グレードによって変動あり
	浴室交換（ユニットバス）	50万円～150万円
	トイレ交換	15万円～50万円
	洗面所交換	20万円～50万円
内装	壁紙（クロス）張替え（6畳）	4万円～8万円
	フローリング張替え（6畳）	10万円～30万円
	和室→洋室に変更（6畳）	30万円～80万円
外装	外壁塗装（30坪程度）	80万円～150万円
	屋根塗装（30坪程度）	40万円～80万円
	外壁・屋根の修繕/葺き替え	150万円～300万円以上	老朽化が激しい場合
その他	耐震補強工事	100万円～300万円
	断熱改修（窓・壁）など)	100万円～300万円
	シロアリ駆除・防除	15万円～30万円	被害状況による

こうした費用相場を見ると、やはり数百万円単位の出費は避けられないと感じるかもしれません。

特に、古い木造住宅では、水回りの老朽化だけでなく、耐震性や断熱性の向上が求められることも多く、費用負担が大きくなりがちです。

しかし、この費用を少しでも抑えるために、次に紹介する国の補助金が活用できる可能性があります。

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空き家リフォームで使える国の補助金の種類

空き家をリフォームして活用したいものの、「費用が高すぎる」「解体もできず、固定資産税を払い続けている状態をなんとかしたい」と感じているオーナー様は少なくありません。

特に、遠方に住んでいる場合や、ご高齢で大きな出費や複雑な手続きを避けたいという方にとって、補助金制度は心強い味方になります。

国は、空き家対策や住宅の長寿命化・省エネ化を目的として、様々な補助金制度を提供しています。

ここでは、空き家リフォームに関連性の高い、国の補助金制度をご紹介します。

補助金は年度によって内容が変わったり、募集が終了したりすることもありますので、最新の情報は必ず公式サイトで確認するようにしましょう。

長期優良住宅化リフォーム推進事業

この事業は、既存住宅の長寿命化や省エネ化等に資する性能向上リフォームや子育て世帯向け改修に対し、国が支援しています。

この補助金は、ただ単に設備を新しくするだけでなく、住宅の性能を向上させるリフォームが対象です。

特に築年数の古い空き家を「長く安心して住める家」へと再生させたい場合に有効になります。

住宅の寿命を延ばし、将来的に資産価値を維持することにもつながるため、売却や賃貸を視野に入れているオーナー様にとってもメリットが大きい制度です。

申請条件（対象範囲）

この補助金の対象となるリフォームを行う住宅は、既存の戸建て住宅、共同住宅のいずれも対象となります。

主な要件としては、以下の1から4を満たすことが必要です。

【要件1】

・住戸面積の確保
少なくとも１の階の床面積（階段部分を除く）が40㎡以上、かつ、延べ面積が55㎡以上であること。延べ面積の過半が住宅（リフォーム前後共）であること。

・居住環境
地区計画、景観計画、条例によるまちなみ等の計画、建築協定、景観協定等の区域内にある場合には、これらの内容と調和が図られること。

・維持保全計画の策定
維持保全の期間（30年以上）について、評価基準で求める内容を維持保全計画として定めること。

【要件2】

補助対象となる住宅に実施するリフォーム工事の内容が以下の3つのいずれかであること。

・住宅の性能基準に適合させるための工事
・三世代同居対応改修工事及び子育て世帯向け改修工事並び防災性
・レジリエンス性向上改修工事

【要件3】

リフォーム工事実施後の住宅は、以下の性能基準と性能項目を満たす必要があります。

1. 選べる3つの性能基準

工事の内容や目的に合わせて、以下のいずれかを選択。

① 認定長期優良住宅型：国の「長期優良住宅（増改築）」の認定を取得する、高水準なタイプ
② 評価基準型：認定までは取らないが、一定の性能を確保する標準的なタイプ
③ 提案型：独自性や先進性があり、上記2つでは評価できない高度な工事を行うタイプ

2. 満たすべき性能項目（工事のポイント）

構造躯体等の劣化対策、耐震性及び省エネルギー対策の性能を確保する。

① 劣化対策：柱や床の腐食、シロアリ被害を防ぐ
② 耐震性：大地震でも倒壊しない強さを確保
③ 省エネルギー対策：断熱化（窓・壁など）や設備の効率化
④ 維持管理：配管の点検・掃除・交換をしやすくする
⑤ 高齢者対策：バリアフリー化（※共同住宅のみ）
⑥ 可変性：間取り変更をしやすくする（※共同住宅のみ）

①〜③は必須、④〜⑥は任意。

【要件4】

・リフォーム工事着手前にインスペクション（現況検査）を実施すること。

インスペクションについてはこちら＞国土交通省：インスペクションとは

・維持保全計画とリフォーム工事の履歴を作成すること。

維持保全計画書と工事の履歴についてはこちら＞国土交通省：リフォーム履歴と維持保全計画書

これらの要件を満たすことで、空き家の築年数や状態に関わらず、性能向上につながるリフォーム費用の一部について補助を受けることができます。

しかし、以下の注意事項があるので気をつけてください。

事業者登録が完了する前に締結した工事請負契約等は本事業の補助対象外です。
住宅登録が完了する前に着手したリフォーム工事は本事業の補助対象外です。
本事業では主に施工業者又は買取再販業者(補助事業者)に手続きを行っていただきます。
補助対象住宅にお住いの一般消費者(発注者)が直接申請をすることはできません。

また、対象期間が定められていますので、申請を検討する際は、最新の公募要領で詳細を確認することが重要です。

申請の流れ

長期優良住宅化リフォーム推進事業の申請は、リフォーム工事の施工業者もしくは買取再販業者が申請者となる点が特徴です。

空き家のオーナー様ご自身が直接申請するのではなく、工事を依頼する業者と連携して進めることになります。

具体的には、以下の手順で進みます。

オーナー様と施工業者が相談し、リフォームの内容を決定。
施工業者がインスペクション（現況検査）を実施。
施工業者が補助金交付申請書類を作成し、提出。
採択後、工事に着手・完了。
工事完了後、施工業者が実績報告書を提出。

「面倒な手続きや立ち会いはしたくない」というオーナー様にとって、業者が申請を行ってくれるのは大きなメリットです。

そのため、この補助金の活用を考えている場合は、実績のあるリフォーム業者に相談し、制度の利用可否を含めて相談するのがスムーズです。

参考｜国土交通省：長期優良住宅化リフォーム推進事業

既存住宅における断熱リフォーム支援事業

「築年数が古くて冬は寒い」「断熱性が低くて光熱費が高い」といった悩みを抱えている空き家にとって有効なのが、既存住宅における断熱リフォーム支援事業です。

これは、省エネ効果（15％以上）が見込まれる高性能建材（断熱材、ガラス、窓、玄関ドアなど）を用いた住宅の断熱リフォームを支援する事業です。

空き家を賃貸に出す場合や、将来的にご自身で住む場合でも、断熱性能の向上は住み心地の改善に直結します。

この事業では、対象となる改修工事に係る経費の一部について補助金が交付されます。

特に、雨漏りや古い窓がある空き家では、断熱改修と合わせて窓や外壁の修繕を行うことで、空き家全体の品質を向上させることができます。

申請条件（対象範囲）

この補助事業の対象となる製品は、高性能な断熱材、ガラス、窓、玄関ドアなどであり、未使用品に限ります。

具体的には、財団の補助対象製品一覧の専用ページに登録されている製品を使用することが必須条件となります。

トータル断熱：家全体（または一部の部屋）を高性能な断熱材で改修する場合
部位断熱：窓やガラス、玄関ドアなど、特定の部位を高性能な製品に交換する場合

この補助金は、主に省エネ効果を高めるためのリフォームに特化しているため、水回りの交換や内装の張り替えといった工事単体では対象になりません。

しかし、大規模なリノベーションの一環として断熱改修を行う際には、費用を大きく抑える手段となります。

申請の流れ

既存住宅における断熱リフォーム支援事業の申請は、以下の流れで進められます。

補助対象となる高性能建材（窓、断熱材など）を、財団の補助対象製品一覧で確認する。
リフォーム工事の施工業者と相談し、製品を選定。
交付申請書類を作成し、メールなどで提出（基本的に施工業者が代行）。
採択・交付決定後、工事に着手。
工事完了後、実績報告。

こちらも、申請者は原則として工事施工業者や販売事業者となることが多いため、オーナー様の手間は最小限で済みます。

参考｜公益財団法人北海道環境財団：【全国対象】既存住宅の断熱リフォーム支援事業

子育てグリーン住宅支援事業

この事業は、2050年カーボンニュートラルの実現に向け、新築住宅について、エネルギー価格などの物価高騰の影響を特に受けやすい子育て世帯や若者夫婦世帯を支援する事業です。

具体的には、「ZEH水準を大きく上回る省エネ住宅」の導入や、2030年度までの「新築住宅のZEH基準の水準の省エネルギー性能確保」の義務化に向けた裾野の広い支援を行っています。

また、既存住宅についても、省エネ改修等への支援を行う事業として位置づけられており、空き家のリフォームにも活用できる可能性があります。

特に、空き家を子育て世帯向けの賃貸物件として再生したい場合などに検討する価値があります。

申請条件（対象範囲）

既存住宅のリフォームでこの補助金を申請する場合、以下の工事が対象となります。

必須工事

開口部の断熱改修（ガラス交換、内窓設置など）
外壁、屋根・天井または床の断熱改修
エコ住宅設備の設置（節湯水栓、高断熱浴槽など）

任意工事（必須工事と同時に行う場合のみ対象）
4. 子育て対応改修（家事負担軽減設備、防犯性の向上など）
5. 防災性向上改修
6. バリアフリー改修（手すりの設置、段差解消など）
7. 空気清浄機能・換気機能付きエアコンの設置
8. リフォーム瑕疵保険等への加入

これらの工事を組み合わせることで、補助金額が決まります。

子育て世帯に嬉しい家事負担軽減や防犯性のリフォームも対象になる点が魅力です。

申請の流れ

子育てグリーン住宅支援事業の申請手続きは、以下の手順で行います。

住宅省エネポータルのアカウントを取得する。
工事を依頼する事業者が、グリーン住宅支援事業者として登録されているか確認（または登録してもらう）。
工事施工業者が手続きを行い、補助金の予約・申請をする。
工事請負契約を締結する。
工事に着手する。

この事業も、基本的に登録された事業者が申請手続きを行う仕組みになっています。

そのため、信頼できるリフォーム業者を選び、この制度を使いたい旨を早めに相談することが大切です。

参考｜国土交通省：子育てグリーン住宅支援事業

そのほかの事業

これまでご紹介した主要な補助金以外にも、国や自治体では様々な支援事業を行っています。

例えば、住宅省エネ2025キャンペーンや、子育て支援型共同住宅推進事業、住宅・建築物安全ストック形成事業などがあります。

これらの制度は、それぞれ対象となる工事内容や申請条件、補助額が異なります。

こういった制度を利用することで、リフォーム費用の負担をさらに軽減できるかもしれません。

空き家リフォームの自治体の補助金を詳しく知りたい方はこちらをご参照ください

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空き家リフォームに補助金を活用した事例

「本当に古い空き家でも補助金を使って再生できるの？」そんなふうに思われる方もいらっしゃるかもしれません。

ここでは、実際に補助金制度を活用して、空き家を地域交流拠点や店舗などに再生させた事例をご紹介します。

藤沢市｜空き家→地域交流拠点「まちづくりハウスみろくじ」

引用：藤沢市まちづくりハウスみろくじ

藤沢市にある「まちづくりハウスみろくじ」は、空き家をリノベーションして2022年4月にオープンした地域交流施設です。

長期間使われていなかった空き家が、補助金を活用することで、地域の人々が集い、活動できる温かい場所へと生まれ変わりました。

「親から受け継いだ家を、地域のために役立てたい」という想いが、補助金という形ある支援によって実現した好例です。

空き家リフォームに使った制度

この事例では、藤沢市の「空き家利活用マッチング制度」および「空き家利活用補助事業」が活用されました。

空き家利活用マッチング制度とは、空き家オーナーと、地域の活性化のために公共的・公益的な活動を行う場所を探している活用希望者をつなげる制度です。

このマッチングによって、空き家の利活用と地域の課題解決を同時に目指します。

また、空き家利活用補助事業は、空き家を地域資源として再生し、地域の公共的・公益的な活動の場として利活用することを目指した団体等に対して、予算の範囲内で初期経費（改修費など）の一部を補助する制度です。

こうした自治体の制度をうまく組み合わせることで、初期投資を抑えつつ、公益性の高い活用が可能になります。

空き家リフォーム後の活用用途

リフォーム後の「まちづくりハウスみろくじ」は、多目的に利用されています。

例えば、NPO法人など、社会・地域貢献を目的とする団体の事務所や活動の場として利用されています。

また、共用スペースは、地域の方々の交流の場として開放されており、イベントやワークショップなど、多様な用途で利用されています。

キッチンも完備されているため、料理教室や子ども食堂、将来カフェを開業したい人のための「お試しカフェ」としても使用可能です。

空き家が単なる建物ではなく、地域の居場所として愛される存在になっています。

参考｜藤沢市：まちづくりハウスみろくじ

小田原市｜空き店舗→シェアキッチン&コミュニティ「宮小路オールド」

引用：小田原市空き店舗等利活用促進事業費補助金活用事例「宮小路オールド」

小田原市にある「宮小路オールド」は、かつて空き店舗だった場所をリノベーションし、日替わりでカフェやレストランが開けるシェアキッチンへと再生させた事例です。

商店街の空き店舗問題は深刻ですが、この事例のように、新しいチャレンジを応援する場に変えることで、街全体に活気を取り戻すことができます。

空き家リフォームに使った制度

このリフォームには、小田原市の「令和3年度空き店舗等利活用促進事業費補助金」が活用されました。

この制度は、設備の老朽化等を理由に貸し出されていない空き店舗等（空き店舗・空き家・空き事務所）の所有者に対し、店舗として貸し出すために必要となる改修経費の一部を補助するものです。

また、開業当初に要する広告宣伝費の一部も補助してくれるため、オーナーだけでなく、そこで事業を始める人にとっても心強い支援となります。

「貸したいけれど、修繕費が出せない」というオーナーの悩みを解消する有効な制度です。

空き家リフォーム後の活用用途

リフォーム後は、シェアキッチン及びコミュニティスペースとして活用されています。

キッチン、テーブル、ギャラリーを備えており、これらを借りて「チャレンジショップ」としてお店を開くことができます。

日替わりで様々なカフェやレストランが営業するため、訪れるたびに新しい発見があり、地域の人々が集まる人気のスポットになっています。

空き家が、夢を持つ人たちのスタートアップの場として機能している事例です。

参考：小田原市：空き店舗等利活用促進事業費補助金活用事例「宮小路オールド」

小田原市｜空き店舗→宿泊「小田原旅籠屋さとう」

引用：小田原市空き店舗等利活用促進事業費補助金活用事例「小田原旅籠屋さとう」

小田原市で、空き店舗を活用して宿泊施設「小田原旅籠屋さとう」へと再生させた事例もあります。

歴史ある建物や、古い商店の趣を活かすことで、新築にはない独特の魅力を持つ宿泊施設を作ることができます。

「古くてボロボロ」というマイナス要素を、「レトロで味がある」というプラスの価値に変えた好例と言えるでしょう。

空き家リフォームに使った制度

こちらも、「宮小路オールド」と同様に、小田原市の「令和3年度空き店舗等利活用促進事業費補助金」が活用されました。

設備の老朽化で貸し出せなかった物件に対し、店舗（この場合は宿泊施設）として活用するための改修費用が補助されています。

また、開業時の広告宣伝費の補助も受けており、認知拡大にも役立てられています。

このように、同じ補助金制度でも、アイデア次第で全く異なる用途の施設へと生まれ変わらせることができます。

空き家リフォーム後の活用用途

現在は、ゲストハウス・宿泊施設として多くの観光客を迎えています。

レトロファンの心をくすぐるような、歴史を感じさせる館内が特徴です。

また、作家の活動を応援する場としての役割も担っています。

リノベーションにあたっては、元文房具店で使っていた棚をそのまま再利用したり、古い電話機をアンティークとして飾ったりするなど、建物の記憶を大切に残しています。

「古いものを活かす」という視点は、空き家活用の大きなヒントになります。

参考：小田原市：空き店舗等利活用促進事業費補助金活用事例「小田原旅籠屋さとう」

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空き家リフォーム後の活用方法

補助金を活用して空き家をきれいにリフォームできたとして、その先にはどのような未来が待っているのでしょうか。

「リフォームしても、借り手がつかなかったらどうしよう…」

「管理の手間が増えるのは困るな…」

そんな不安をお持ちの方のために、リフォーム後の代表的な活用方法と、それぞれのメリットについて解説します。

ライフスタイルや、空き家の立地条件に合わせて、最適な方法をイメージしてみてください。

空き家をリフォームして売却

リフォーム後の活用方法の一つ目は、売却です。

リフォームによって見た目がきれいになり、設備も新しくなることで、買い手が見つけやすくなります。

そのままの状態では「古くて住めない」と敬遠されがちな物件も、リフォーム済みであれば「すぐに住める」というメリットが生まれ、早期売却につながる可能性があります。

ただし、そのまま売却するか、リフォームしてから売却するかの判断は、立地条件や市場動向も含めて慎重に検討する必要があります。

リフォームにかけた費用と、予想される売却価格のバランスを考え、赤字にならないよう注意が必要です。

空き家をリフォームして賃貸利用

二つ目は、賃貸物件として貸し出す方法です。

入居者が決まれば、安定した家賃収入を得ながら建物を維持することができ、長い目で見ればリフォーム費用も回収できます。

また、人が住むことで、建物の劣化を防ぐことにもつながります。

リフォーム済みのきれいな物件であれば、借り手も見つけやすくなります。

「空き家を手放したくはないけれど、活用して収入を得たい」という方におすすめの方法です。

空き家をリフォームして自宅に

三つ目は、リフォームしてご自身の自宅やセカンドハウスとして利用する方法です。

現在賃貸にお住まいの方であれば、家賃を支払う必要がなくなりますし、思い入れのある実家を残すことができます。

リフォームであれば、新築に比べて費用を抑えつつ、ある程度の間取りの制限はあるものの、ご自身の好みに合わせて改修することができます。

「定年後は実家に戻ってのんびり暮らしたい」という方にとっては、補助金を活用して快適な住まいを作る良い機会になるでしょう。

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リフォーム以外の選択肢

ここまでリフォームによる活用をお伝えしてきましたが、「そもそもリフォーム費用を捻出するのが難しい」「補助金を使っても自己負担が重い」という場合もあるかと思います。

また、建物の状態があまりにも悪く、リフォームが現実的でない場合もあるでしょう。

そのような場合に考えられる、リフォーム以外の選択肢を紹介します。

解体して土地活用

一つ目の選択肢は、建物を解体して更地にし、土地として活用する方法です。

解体費用を捻出できるのであれば、更地にすることで用途が広がります。

立地条件がよければ、駐車場、コインランドリー、トランクルームなどの事業に活用し、収入を得ることが可能です。

特に月極駐車場であれば、建物の管理の手間がなくなり、初期投資も比較的抑えられます。

ただし、住宅用地の特例が外れることで固定資産税が増えるリスクや、駐車場の需要が少ない場所では十分な収益が得られない可能性もあります。

無償譲渡で手放す

二つ目の選択肢は、無償譲渡で手放すことです。

「売ろうとしても値段がつかない」「リフォーム費用も解体費用もかけたくない」という場合は、無償でも良いので引き取ってくれる人を探すという方法があります。

自治体の空き家バンクに登録したり、無償譲渡のマッチングサイトを利用したりすることで、DIYを楽しみたい人や、倉庫として使いたい人などが見つかるかもしれません。

金銭的な利益は得られませんが、固定資産税の支払い義務や、管理責任から解放される（手放せる）という点で、精神的な負担を大きく減らすことができます。

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国の補助金で空き家再生は可能？まずは湘南空き家ラボへ

ここまで、空き家リフォームに使える国の補助金や、活用事例についてご紹介してきました。

補助金は費用の負担を減らす大きな助けになりますが、申請書類の作成や要件の確認、工事会社の選定など、専門的な知識と多くの手間が必要になるのも事実です。

「手続きが難しそうで、自分には無理かも…」

「補助金を使っても、やっぱり自己負担が残るのが不安…」

そう感じた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そんな方には、湘南空き家ラボという選択肢があります。

湘南空き家ラボでは、オーナー様から空き家を借り受け、リフォーム費用を私たちが全額負担して再生・活用します。

補助金の申請といった面倒な手続きは一切不要です。

さらに、リフォーム費用も湘南空き家ラボで負担するため、金銭的なリスクゼロで空き家を活用できます。

「補助金よりも、もっと簡単に、負担なく空き家を活かしたい」

そう思われたら、まずは湘南空き家ラボにご相談ください。

あなたの空き家が、誰かにとっての「大切な場所」に生まれ変わるお手伝いをさせていただきます。

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