近年、空き家の数が増え続ける中で、「実家を相続したものの、管理ができずに困っている」「荷物が多くて片づけられない」という悩みを抱える方が多いです。
長年放置された家は、古いというだけでなく、大量の荷物や家財がそのまま残されていることが多く、どこから手をつければいいのか分からなくなってしまいます。
「そもそも、お金をかけてまで片付ける必要があるのだろうか」
「自分でやるには体力的に厳しいが、業者に頼むと高額になりそうで怖い」
そんな不安が頭をよぎり、結局そのままにしてしまってはいないでしょうか。
この記事では、なぜ空き家の片付けが必要なのかという理由から、リスクを回避するための具体的な手順、そして「自力か」「業者依頼か」の判断基準について解説します。
<<cta-contact-general>>
空き家を片付けたほうがいい理由 | 放置で起きるリスクとは？
「誰も住んでいないから、そのままでも誰にも迷惑はかけていないはず」
そう思って放置していると、思わぬ大きなトラブルに巻き込まれる可能性があります。
空き家を片付けずに放置することは、所有者自身にとっての金銭的な損失だけでなく、近隣住民や地域全体へのリスクにもなりかねません。
ここでは、具体的にどのような問題が起きるのか、そして片付けることでどのようなメリットが生まれるのかを解説します。
放置で起きるリスクを回避できる
空き家を適切に管理せずに放置し続けることは、様々なリスクが発生する原因です。
どういったリスクが起こりうるかの代表例を紹介します。
定期的に片付けを行い、建物の状態を把握しておくことは、リスクを最小限に抑え、所有者としての責任を果たすためにも重要です。
近隣トラブルが起こるリスク
庭の雑草が伸び放題になって隣の敷地へ侵入したり、放置されたゴミが原因でハエや蚊、ネズミなどの害虫・害獣が発生することは、近隣トラブルの代表的な原因です。
また、人の気配がない荒れた家は、不法投棄のターゲットにされやすく、さらなる環境悪化を招きます。
最悪の場合、屋根瓦が飛散したり、ブロック塀が崩れたりして通行人に怪我をさせてしまえば、所有者は損害賠償責任を問われることになります。
ご近所の方々と良好な関係を保つためにも、最低限の管理と片付けは欠かせません。
空き巣や放火など、犯罪の温床になるリスク
草木が生い茂り、窓が汚れたままの空き家は、一目で「誰も管理していない」とわかってしまいます。
このような家は、空き巣被害や無断な住みつき、犯罪グループに悪用されるリスクもあります。
また、枯れ草や室内に残された紙類などのゴミは、放火犯の標的となります。
万が一火災が発生すれば、自身の資産を失うだけでなく、近隣の住宅にも延焼し、取り返しのつかない事態を引き起こしかねません。
家財を片付けて可燃物を減らすことは、防犯・防災の観点からも有効です。
固定資産税を払い続けるリスク
人が住んでいなくても、建物と土地がある限り、毎年必ず固定資産税と都市計画税がかかります。
活用も売却もできずにただ所有している状態は、ただ税負担だけをし続けている状況になってしまいます。
年間数万円から十数万円の出費であっても、10年、20年と積み重なれば数百万円という大きな金額です。
少しでも負担を減らしたい人には解消しておきたい問題になります。
空き家の固定資産税について詳しく知りたい方はこちら＞空き家の固定資産税はいくら？損しないための対策や減免申請についても解説！
特定空き家指定や行政指導のリスク
2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、倒壊の恐れや衛生上有害と判断された空き家は「管理不全空家」や「特定空き家」に指定されるようになりました。
自治体からの助言や指導に従わずに放置し続けると、勧告を受けることになります。
この勧告を受けると、土地の固定資産税が最大で6分の1に減額される「住宅用地の特例」が解除されてしまいます。
つまり、固定資産税が従来の最大6倍に跳ね上がる可能性が高いです。
さらに命令にも違反した場合は、行政代執行により強制的に解体され、その費用全額が所有者に請求されることになります。
参考｜国土交通省：空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報
空き家の放置リスクについて詳しく知りたい方はこちら＞空き家放置のリスクとは？罰則はあるの？適切な対策方法を解説！
活用・売却のスタートラインは片付けから
放置で起きるリスクを回避するために、空き家の活用（賃貸利用など）や売却を検討するのも一つの手です。
しかし「売ろう」「誰かに貸そう」と考えていても、家の中が荷物で溢れかえっていては中々進みません。
不動産会社に査定を依頼する際も、室内の状態がわからなければ正確な金額が出せず、断られてしまうこともあります。
片付けを行うことは、その家の本当の価値を把握し、売却や賃貸といった次のステップへ進むためのスタートラインです。
不要なものを処分し、簡易清掃を行って最低限の見た目を整えるだけでも、買い手や借り手に与える印象は大きく変わります。
まずは片付けを始め、空き家の活用方法を検討することが大切です。
<<cta-contact-general>>
空き家の片付けは自力か業者か？迷った時に確認したい判断基準
片付けを始めようと思ったとき、最初にぶつかる壁が「自分たちでやるか、業者に頼むか」という選択です。
費用を抑えるために自力でやりたい気持ちはあるものの、体力や時間の限界もあります。
無理をして体調を崩してしまっては元も子もありません。
ここでは、業者に依頼すべきか、自分たちで頑張れる範囲なのかを見極めるための具体的な基準をご紹介します。
空き家の片付け自力ケース
・3DK未満（部屋数が少ない） |
自分たちで片付けができる可能性が高いのは、家の広さが3DK未満で、部屋数がそれほど多くない場合です。
また、ゴミが散乱しておらず、整理が必要な部屋が1部屋や2部屋に限られている場合も、週末などを利用して少しずつ進めることができます。
全体的に家財道具やゴミの量が少なく、軽トラック数台分で収まる量であれば、家族や親族の協力を得て完了させることができるでしょう。
さらに重要なポイントとして、水道や電気などのライフラインが使える状態であることが挙げられます。
手洗いやトイレが使える環境であれば、長時間の作業でもストレスなく進めることが可能です。
空き家の片付け業者ケース
・3DK以上（部屋数が多い） |
一方で、家の広さが3DK以上あり、部屋数が多い場合は、プロに任せることを検討すべきです。
特に、足の踏み場もないほど家全体がゴミや荷物で溢れかえっている場合は、分別作業だけでも時間がかかり、素人の手には負えません。
長期間放置されていて水道や電気が止まっている、あるいは水回りが故障して使えない場合も、掃除や休憩が困難になるため、自力での作業は避けたほうが無難です。
また、以下のような場合も業者への依頼をおすすめします。
・大型の家具や家電が大量にある
・害虫が発生している
・エレベーターがない建物の高層階である
無理に作業せず、負担や危険性を考慮して安全に進めることがおすすめです。
空き家の片付け業者について詳しく知りたい方はこちら＞空き家の片付け業者は必要？選び方から費用相場を解説！
空き家片付けの費用について詳しく知りたい方はこちら＞空き家の片付けはどれくらい費用がかかる？相場と費用の抑え方を解説
<<cta-contact-general>>
空き家を自力で片付けるなら知っておきたい7つの手順と注意点とは？
いざ自分たちで片付けようと決めても、何から手をつければいいのかわからず、途中で挫折してしまう方は少なくありません。
効率よく、かつ安全に進めるためには、事前の準備と正しい手順が大切です。
ここでは、空き家の片付けを成功させるための7つのステップと、作業中に気をつけるべき注意点を解説します。
①計画を立てる
空き家一軒分の片付けは、想像以上に時間がかかります。
1日で終わらせようと無理な計画を立てるのではなく、余裕を持ってスケジュールを組むことが大切です。
自力で行う場合は、まず何日間通えるか、家族や親族の中で誰が何人手伝えるかを確認しましょう。
理想としては、2日から4日程度の日程を確保し、「1日目は1階の和室」「2日目は台所」というように、間取りごとに作業エリアを区切って計画を立てます。
また、作業を始める前に、地域のゴミ収集日やゴミ処理センターの持ち込み受付時間、粗大ゴミの申し込み手順などを調べておくことも大切です。
ゴミ袋に入れたゴミを一時的にどこに仮置きするかも決めておくとスムーズです。
②必要な物品を用意する
現場に行ってから「あれがない、これがない」と買い出しに行くと作業の遅れの原因になります。
スムーズに作業を開始できるよう、事前に準備品リストを作成し、必要な道具を揃えておきましょう。
【必要な物(例)】 |
怪我を防ぐための滑り止め付き軍手や、埃を吸わないためのマスクも人数分用意しておくといいでしょう。
電気が止まっている場合や押入れの奥を照らすための懐中電灯（ライト）、家具を解体するための工具セットもあると便利です。
③害虫対策をしておく
長期間人が住んでいない家は、閉め切った空間になりがちで、ゴキブリやダニ、クモなどの害虫が繁殖している可能性が高いです。
片付けを始める前に害虫対策をしておくことをおすすめします。
できれば作業の前日、難しければ当日の作業開始前に、燻煙タイプの殺虫剤を各部屋で使用し、家全体の害虫を駆除しておきましょう。
また、作業中に発見した際にすぐに対処できるよう、スプレー式の殺虫剤も手元に用意しておくと安心です。
④家財や荷物を仕分ける
実際の作業で時間がかかることが「仕分け」です。
全ての物を一度に判断しようとすると手が止まってしまうので、まずは4つのカテゴリーに分けることを意識してください。
1つ目「必要なもの（形見分け含む）」
2つ目「売れるもの（リサイクルショップ行き）」
3つ目「捨てるもの（ゴミ）」
4つ目「保留するもの」
迷ったときは無理に決めず、一旦「保留」の箱に入れることで、作業のペースを落とさずに進めることができます。
衣類、紙類、金属類など、自治体の分別ルールを意識しながら仕分ければ、後のゴミ出しが楽です。
⑤不要なものを処理する
仕分けが終わったら、それぞれの行き先に応じて処理を進めていきましょう。
「捨てるもの」については、地域のゴミ収集カレンダーに従って集積所に出すか、量が多い場合は自身でゴミ処理センター（クリーンセンター）へ持ち込みます。
持ち込みの場合は手数料がかかりますが、収集日を待たずに一度に処分できるのが利点です。
「売れるもの」については、リサイクルショップに持ち込むか、出張買取を利用して引き取ってもらいます。
値段がつかないものでも、無料で引き取ってもらえる場合があるので、まずは相談してみるとよいでしょう。
家電リサイクル法対象の家電（テレビ、冷蔵庫、洗濯機、エアコン）は、指定の引き取り場所に持ち込むか、専門業者に依頼する必要があります。
家電リサイクル法とは家庭から出た大型家電を正しくリサイクルし、ごみを減らして資源を有効活用するための法律です。
⑥清掃する
荷物を運び出した後は、汚れを落とすための清掃を行います。
まずは天井や壁の埃を落とし、窓やサッシの汚れを拭き取ります。
最後に床の掃除機がけと拭き掃除をして仕上げます。
特に水回りの汚れやカビがひどい場合は、家庭用洗剤では落ちないこともあります。
その場合は、無理に自分たちできれいにしようとせず、ハウスクリーニングのプロに依頼することも検討してください。
簡易的な清掃であっても、部屋の空気が入れ替わり、見た目がスッキリするだけで、その後の管理や内見時の印象は向上します。
⑦空き家をどうするか決める
片付けと清掃が終わったら、その空き家をどう活用するかも決めていきましょう。
自分たちで住む予定がないのであれば、主な選択肢は「売却」「賃貸」「譲渡」の3つになります。
建物の状態が良ければそのまま中古住宅として売り出すことができますし、リフォームして賃貸物件として家賃収入を得ることも可能です。
もし、片付けを進める中で「やはり荷物が多すぎて自分たちでは無理だ」と感じた場合は、現状のままで手放す方法を探しましょう。
私たち湘南空き家ラボでは、荷物が残ったままの状態でもお引き受けし、活用する仕組みを整えています。
お気軽にお問い合わせください。
<<cta-contact-sell>>
危険箇所・害虫等の注意点
作業中は、自身の安全確保を最優先に考えてください。
古い家では、床が腐っていて踏み抜いてしまったり、天井板が落ちてきたりする危険があります。
また、割れたガラスや錆びた釘が露出していることもあるため、肌の露出を避け、底の厚い靴を履いて作業することをおすすめします。
軒下や屋根裏にスズメバチの巣があったり、柱にシロアリの痕跡が見られたりした場合は、手を出さずに専門の駆除業者に相談してください。
さらに、漏電による感電やガス漏れのリスクもあるため、異臭がしたり配線がむき出しになっていたりする箇所には触れず、直ちに作業を中断して専門家に点検を依頼しましょう。
空き家の片付けをする際のコツ4選をご紹介！
ただ闇雲に作業するだけでは、片付けはなかなか終わりません。
精神的な負担を減らし、周囲とのトラブルを避けながらスムーズに進めるためには、いくつかのコツがあります。
ここでは、見落としがちな、しかし重要な4つのポイントをご紹介します。
①事前に近隣住民に挨拶をしておく
片付け作業中は、家具の搬出による騒音や、トラックの出入り、あるいは積年の埃が舞うことなどで、近隣の方々に少なからず迷惑をかけてしまいます。
また、長期間人が出入りしていなかった家に突然人が集まると、不審に思われるかもしれません。
作業を始める数日前に、両隣や向かいのお宅に「〇日から〇日まで片付けをします」と一言挨拶をしておくだけで、トラブルを未然に防ぐことができます。
「ご迷惑をおかけするかもしれません」と事前に伝えておけば、多少の音や埃には寛容になってもらえる可能性があります。
②事前に親族間で相談しておく
実家の片付けは、自分一人の問題ではありません。
兄弟姉妹や親族がいる場合、事前にしっかりと相談し、合意形成を図っておくことが大切です。
相談内容は以下の内容を参考にしてください。
「何を捨てて、何を残すのか」 |
これらのことを曖昧にしたまま進めると、「勝手に親の思い出を捨てた」「売却代金を独り占めする気か」といった親族間トラブルに発展しかねません。
作業日程を共有し、できるだけ皆で集まって作業をするか、難しい場合は写真などで進捗を報告し合うことで、納得感を持って進めることができます。
③基本的に捨てることを心がける
実家の片付けで最も手が止まる原因は、「もったいない」「思い出がある」「どうしよう」という感情です。
しかし、空き家にあるもののほとんどは、今後使う予定がないものです。
「いつか使うかも」と思って残しておくと、結局荷物は減らず、片付けは終わりません。
貴重品やどうしても手放せない思い出の品以外は、「基本的に捨てる」というルールを決めておくことが大切です。
判断に迷ったものは、一旦「保留ボックス」に入れ、作業の手を止めないようにしましょう。
保留したものは、後日冷静になってから見直すと、意外とすんなり処分できるかもしれません。
④エリアを区切って進める
「今日は家全体をやるぞ」と意気込んでも、あちこちに手をつけると、結局家中に物が散乱しただけで終わってしまうことがあります。
モチベーションを維持するためにも、作業エリアを明確に区切って進めることが大切です。
まずは玄関から始めて搬出経路を確保し、次は廊下、その次は手前の部屋というように、出入り口に近い場所から順に奥へと進めていくことがおすすめです。
「今日はこの部屋だけを終わらせる」と決めて、そのエリアがきれいになれば達成感が得られ、次の作業への意欲も湧いてきます。
小さな達成感を積み重ねていくことが、大掛かりな片付けを完遂するためのコツです。
<<cta-contact-general>>
空き家の片付けでお困りでしたら湘南空き家ラボにご相談ください
「手順はわかったけれど、やはり自分たちだけでやるのは難しそう…」
「業者に見積もりを取ったら、解体や片付けで数百万円かかると言われて諦めかけている」
そんな悩みをお持ちの方は、ぜひ一度「湘南空き家ラボ」にご相談ください。
私たちでしたら「荷物はそのままでも大丈夫」です。
片付けやリフォームの費用は私たちが負担し、所有者様の負担はゼロになります。
固定資産税を払い続けるだけの「負動産」を、手間なく、リスクなく、「誰かに喜ばれる資産」に変えるお手伝いをします。
まずは無料相談で、空き家に関する悩みなど、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。
<<cta-contact-general>>
