所有している空き家がシロアリの被害を受けていないか、心配になっていませんか。
人が住まない空き家は、換気や水道の使用が止まり、シロアリが巣を広げる条件がそろったまま時間が過ぎていきます。
この記事では、空き家にシロアリが発生する原因や被害を見分けるサイン、放置したときのトラブル、駆除・予防の費用相場を解説します。
シロアリが発生する理由と駆除費用の目安を理解して、空き家に合った対策を選びましょう。
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空き家にシロアリが発生しやすい理由
空き家は窓を閉め切る期間が長く、床下や室内に湿気がこもりやすい環境です。
雨漏りや水漏れにも気づきにくいため、湿った木材を好むシロアリの被害が進行することがあります。
ここでは、空き家でシロアリが発生しやすい3つの理由を解説します。
換気不足で湿気がこもる
窓を閉め切った空き家は空気が入れ替わりにくく、床下や壁の内部に湿気が残りやすくなります。
特に日当たりの悪い北側の部屋、浴室やキッチンなどの水まわり、床下の配管付近は湿度が高くなりやすいです。
湿った土台や柱はシロアリの餌場になりやすく、気づかないうちに内部まで食害が広がることがあります。
定期的な換気や点検が行われないことも、空き家で被害が進みやすい理由です。
雨漏りや排水不良に気づきにくい
空き家では、屋根材や外壁、サッシの隙間から雨水が入り込んでも、発見までに時間がかかります。
雨どいの詰まりや排水管の破損も、基礎まわりや床下に水がたまり、土台や柱が湿る原因です。
人が住んでいれば天井の染みやカビ臭などから異変に気づけますが、空き家では次の点検まで見過ごされることもあります。
木材が湿った状態が長く続くほど、シロアリが侵入して食害を広げる危険性も高まります。
空き家はどこまで直すべき？リフォーム方法別の費用と判断基準を解説
木材の腐朽や隙間が放置される
雨漏りや結露で木材の湿った状態が続くと、腐朽菌が繁殖しやすくなります。
腐朽菌とは、木材の成分を分解し、強度を低下させる菌類のことです。
空き家ではこうした木材の腐朽だけでなく、基礎のひび割れや配管まわりの隙間も見過ごされることがあり、地中にいるシロアリの侵入経路になります。
床のきしみや建具の不具合にも気づきにくいため、発見時には木材の腐朽や食害が広がっている場合もあります。
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空き家のシロアリ被害を見分けるサイン
シロアリは木材の内部や地中で活動するため、初期の被害を外から見つけるのは簡単ではありません。
見回りの少ない空き家では、異変に気づかないまま食害が広がる可能性があります。
ここでは、短時間の点検でも確認できる代表的な3つのサインを紹介します。
床や柱の近くに蟻道がある
基礎や土台に、乾いた泥を細長く盛ったような筋があれば、シロアリがつくった蟻道の可能性があります。
蟻道は、シロアリが光や乾燥を避けながら移動するためのトンネルで、束石や浴室の配管まわりにも現れます。
ただし、中に白いシロアリがいれば活動中と判断できますが、空洞でも被害が終わったとは限りません。
床下点検口から懐中電灯で基礎や配管まわりを確認し、蟻道らしきものを見つけたら壊す前に写真を残しておきましょう。
室内や建物周辺で羽アリを見かける
羽アリは、成長した巣から新しい場所へ移動するために飛び立ったシロアリです。
窓の桟や玄関、床などに羽アリの死骸や抜け落ちた羽がまとまっていれば、建物内や床下でシロアリが活動している可能性もあります。
種類 | 発生時期・見た目の特徴 |
|---|---|
ヤマトシロアリ | ・4〜5月ごろ ・日中に飛ぶ ・黒褐色 ・体長5〜7mmほど |
イエシロアリ | ・6〜7月ごろ ・夕方から夜に飛ぶ ・黄褐色 ・体長7〜9mmほど |
クロアリ | ・発生時期は種類による ・胴にくびれがある ・前の羽が大きい ・触角が曲がっている |
シロアリの羽アリは胴のくびれが目立たず、4枚の羽がほぼ同じ大きさで、触角が数珠状になっています。
発生時期には地域差があるため、見た目や発見場所もあわせて判断することが重要です。
床が沈む・木部から空洞音がする
シロアリに内部を食べられた木材は強度が低下し、床を歩いたときに沈んだり、きしんだりします。
柱や敷居、幅木などを軽くたたき、周囲とは異なる軽い空洞音がする場合も食害のサインです。
特に畳の下や押し入れ、洗面所、トイレなどの湿気がたまりやすい場所は重点的に確認しましょう。
ただし、床の沈みや空洞音は腐朽などでも起こるため、症状だけで判断せず専門業者による調査が必要です。
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放置するとどうなる？空き家のシロアリ被害で起こるトラブル
シロアリの食害は一度始まると自然に止まらず、餌になる木材をたどって建物全体へ広がっていきます。
人が住んでいれば途中で気づいて手を打てるものの、空き家では被害が進む時間だけが積み重なる状態です。
その結果、建物の性能だけでなく、近隣との関係や将来の費用にも影響が出ます。
ここでは、空き家のシロアリを放置したときに起こりやすい5つのトラブルを見ていきましょう。
土台や柱が食害を受けて耐久性・耐震性が低下する
シロアリがまず食べ進めるのは、地面に近い土台や大引き、柱の根元といった湿気の多い部分です。
ここは建物の重さを支え、地震の揺れを受け止める骨組みです。
断面が減ると支える力が落ち、地震の際に柱がずれたり抜けたりして、建物が傾く危険が高まります。
木の表面が残っていても内部は空洞という例が多く、被害の大きさは解体して初めて分かる場合もあります。
壁内や天井裏まで被害が広がる
イエシロアリは巣から水を運べるため、床下だけでなく、2階の柱や窓枠、天井裏、屋根の下地まで食害を広げることがあります。
湿った木材を好むヤマトシロアリも、雨漏りや結露がある建物では壁内や上の階へ移動する可能性があります。
壁紙のふくらみや窓・扉の開けにくさが現れたときには、内部の柱や下地まで被害が進んでいる場合も少なくありません。
ただし、壁内や断熱材の裏側は外から確認できないため、詳しい被害範囲を調べるには専門業者による点検が必要です。
木製家具や建具まで食害を受ける
シロアリは柱や土台だけでなく、木製家具、棚板、フローリング、障子や襖の骨組みも食害します。
室内に残した段ボールや書籍、古い畳なども、シロアリの餌となる素材です。
家具の裏や引き出しの底に土のような付着物がある、木の表面が薄くはがれる、たたくと空洞音がするといった異変が現れます。
被害のない家財は湿った床や壁から離し、食害が疑われる家具は移動させる前に専門業者へ確認を依頼しましょう。
羽アリの発生が近隣住民の不安につながる
空き家から羽アリが大量に飛び立つと、隣家の窓や外壁、洗濯物などに付着することがあります。
飛来しただけで隣家にもシロアリ被害があるとは限りませんが、不快感や「自宅にも侵入するのではないか」という不安を与えます。
近隣から苦情を受ける前に、空き家での発生場所を調査し、駆除と再発防止を進めることが大切です。
駆除費用や建物の修繕費が高くなる
被害が床下の一部に限られていれば、シロアリの駆除と木材の部分補修だけで済む場合があります。
一方、食害が土台や柱、壁の内部まで広がると、構造材の補強や交換が必要です。
工事箇所によっては、床材や壁、断熱材を一度撤去し、駆除後につくり直す費用もかかります。
空き家は被害の発見が遅れやすいため、放置期間が長くなるほど駆除費用と修繕費が増える可能性があります。
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自分で駆除できる？空き家に発生したシロアリの対処法
シロアリを見つけたら、被害箇所を写真に残したうえで、自分で対応できる範囲か判断します。
空き家は被害範囲を把握しにくく、不慣れな状態で床下へ入る作業にも危険が伴うためです。
ここでは、応急処置としてできることと、専門業者へ依頼すべき状況を整理します。
市販の駆除剤は応急処置として使用する
市販のスプレーや泡タイプの薬剤で処理できるのは、目に見えるシロアリや手の届く範囲です。
一時的に数が減っても、床下や壁内、地中にいるシロアリまで駆除できるとは限りません。
薬剤の種類や使い方によっては、シロアリが別の場所へ移動し、被害箇所を見つけにくくなる可能性もあります。
使用前に蟻道や被害箇所を写真で記録し、市販薬による処置は専門業者の調査までの応急対応にとどめます。
シロアリ駆除の専門業者へ依頼する
専門業者へ依頼すると、建物全体を調査したうえで、シロアリの種類や被害範囲に合った処置を受けられます。
木材の補強や交換は別工事になる場合もあるため、駆除工事に含まれる範囲と保証内容の確認が必要です。
空き家へ頻繁に行けない場合は、写真や動画による報告に対応する複数の業者から見積もりを取り、費用と対応内容を比較します。
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専門業者によるシロアリ調査・駆除・補修の流れ
業者に相談すると、いきなり薬剤をまくのではなく、調査から順を追って作業が進みます。
空き家では所有者が現場を見られないことも多いため、各段階で何をするか把握しておくと、報告書の内容や追加費用の理由を落ち着いて確かめられます。
ここでは、それぞれの段階で行う作業を見ていきましょう。
専門調査で被害範囲を特定する
専門業者は床下や室内、建物の外周、水まわりなどを確認し、シロアリの侵入場所と食害の広がりを調べます。
主な調査項目は、蟻道や羽アリの有無、木材の空洞音や含水率、被害を受けた部材、シロアリの種類です。
床下点検口がない場合は、畳や床下収納を外して調査することもあるため、作業内容や鍵の受け渡し方法を事前に確認しておきます。
調査結果は写真や報告書にまとめられ、駆除方法や施工範囲、見積金額を決める根拠になります。
建物に合う駆除方法を選ぶ
調査結果をもとに、シロアリの種類や被害範囲、建物の構造に合う駆除方法を選びます。
業者から施工箇所や作業内容、必要な期間について説明を受け、見積書との違いがないか確認しましょう。
複数の方法を提案された場合は、費用だけでなく、施工範囲や保証期間も比較することが重要です。
内容に納得できたら契約し、駆除工事の日程や鍵の受け渡し方法を決めます。
構造部の補修と再発防止対策を行う
駆除後は土台や柱の食害状況を確認し、必要に応じて金物による補強や傷んだ木材の交換を行います。
雨漏りや配管の水漏れ、床下の湿気が原因の場合は、修理や防湿対策も必要です。
基礎のひび割れや配管まわりの隙間を補修し、薬剤処理と組み合わせてシロアリの再侵入を防ぎます。
すべての作業が終わったら、施工箇所の写真や保証書を受け取り、次回の点検時期まで確認します。
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いくらかかる？空き家のシロアリ駆除・予防の費用相場
シロアリ対策の費用は、施工面積や被害範囲、工法、床下の作業環境によって異なります。
被害がある場合は駆除、被害がない場合は予防を目的とした防蟻処理が必要です。
床下が狭い、点検口がない、被害が壁内まで広がっているなどの条件では、追加費用が発生することもあります。
30坪前後の戸建てにかかる費用の目安は、以下のとおりです。
工法・対策 | 費用の目安（30坪前後の戸建て） |
|---|---|
バリア工法による駆除 | 15万〜30万円 |
ベイト工法による駆除 | 20万〜40万円 |
防蟻処理による予防 | 5万〜15万円 |
なお、食害を受けた土台や柱、床などの補修費用は別途かかります。
バリア工法による駆除｜15万〜30万円
バリア工法は、床下にもぐって木部に薬剤を注入し、土壌に薬剤の層をつくってシロアリの動きを止める方法です。
施工した直後から食害の進行を抑えられるため、被害が確認された空き家で広く選ばれます。
費用は30坪前後の戸建てで15万〜30万円が目安ですが、被害材の交換や床下の狭い現場では、その分だけ金額が上がります。
薬剤の持続はおおむね5年で、保証期間も5年に設定する業者が多い方法です。
ベイト工法による駆除｜20万〜40万円
ベイト工法は、建物のまわりの地面に一定間隔で毒餌の容器を埋め、シロアリを巣へ持ち帰らせて群れごと減らす方法です。
床下にもぐれない、被害が広い、水路が近くて薬剤をまきにくい空き家に向いた工法です。
効果が出るまで数か月かかりますが、その間の定期点検と餌の交換が料金に含まれます。
費用は初年度で20万〜40万円が目安で、2年目以降は管理費として年に数万円がかかります。
防蟻処理による予防｜5万〜15万円
防蟻処理は、被害が出る前に木部と土壌へ薬剤を散布し、シロアリの侵入を防ぐ工事です。
対象になるのは、新築から5年前後、または前回の処理から5年を過ぎた空き家です。
費用は30坪前後で5万〜15万円が目安ですが、床下の高さが足りず作業しにくい現場では、その分だけ加算されます。
被害を受けてからの駆除より安く収まるため、使う予定のある空き家では予防を先に入れておきます。
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空き家のシロアリを再発させない対策
駆除後も床下の湿気や雨漏り、建物の隙間を放置すると、シロアリが再び侵入する可能性があります。
空き家は異変を発見しにくいため、湿気や侵入経路への対策と定期点検を組み合わせることが重要です。
ここでは、シロアリの再発を防ぐために行いたい5つの対策を紹介します。
基礎や配管周辺の侵入経路を点検する
基礎のひび割れやコンクリートの継ぎ目、給排水管まわりの隙間は、シロアリの侵入経路になりやすい場所です。
玄関ポーチや勝手口、水まわりの床下も蟻道を見つけにくいため、重点的に確認します。
年に1回を目安に床下点検口から観察し、新しいひび割れや土を盛ったような筋がないか調べることが大切です。
異変を見つけた場合はすぐにふさがず、写真を撮って施工業者へ相談し、シロアリがいないことを確認してから補修します。
防蟻剤を定期的に再施工する
床下の土壌や木部に処理した防蟻剤は、時間の経過とともに効果が弱まります。
効果の目安は5年程度とされることが多いため、施工日や使用した薬剤、保証期間を記録しておくことが重要です。
保証が切れる前に点検を受け、シロアリの痕跡や床下の状態を確認したうえで再施工の範囲を決めます。
一部だけの処理では未施工部分から侵入する可能性があるため、費用だけで範囲を狭めず、業者の調査結果をもとに判断します。
定期的に換気して湿気を減らす
シロアリが活動しやすい環境をつくらないためには、室内や床下に湿気をためないことが基本です。
月1回を目安に空き家を訪れ、晴れて湿度の低い日に対角線上の窓を開けて換気します。
床下換気口をふさぐ荷物や雑草があれば取り除き、空気の通り道を確保することも必要です。
訪問が難しい場合は、空き家管理サービスや24時間換気を利用する方法があります。
通水して雨漏りや排水不良を点検する
水を長期間使わない空き家では、排水トラップの水が蒸発し、下水のにおいや害虫が室内へ入りやすくなります。
訪問時にはキッチンや洗面所、浴室の蛇口から水を流し、トイレも洗浄して封水を補います。
通水後にシンク下や配管の継ぎ目、床まわりがぬれている場合は、水漏れの可能性があるため注意が必要です。
天井や壁のシミ、サッシまわりの黒ずみも確認し、異変があれば木材が湿る前に修理を依頼します。
木材や段ボールを地面から離す
木材や段ボール、古い畳にはシロアリの餌となる成分が含まれ、湿気も吸収しやすい性質があります。
端材や使わない家具は床下や建物の外周に置かず、不要な物は処分し、保管する物は床や壁から離しましょう。
庭の枕木や切り株、ウッドデッキの柱など、土に直接触れる木材もシロアリの発生場所になり得るため注意が必要です。
建物周辺の木材を減らして風通しを確保すると、シロアリが近づきにくい環境づくりにつながります。
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シロアリ対策の負担が大きい空き家の見直し方
シロアリ被害が広がった空き家では、駆除費だけでなく、構造部の補修費や定期点検の費用もかかります。
修繕を続けるか迷う場合は、建物の状態や今後の利用予定、維持費を整理することが必要です。
ここでは、空き家の管理負担を見直す方法について、4つの視点から解説します。
駆除・修繕・管理にかかる費用を確認する
シロアリ対策にすでに支払った費用と、今後必要になる費用を整理します。
駆除や構造部の補修、雨漏り・湿気対策は一時的な費用、定期点検や管理代行は継続的な費用です。
固定資産税や火災保険、庭の手入れなども含めると、空き家を維持するための年間負担が分かります。
今後の支出と建物の価値を比べることで、修繕を続けるか、活用や売却へ切り替えるかを判断しやすくなります。
修繕して住む・貸す方法を検討する
シロアリ被害が一部に限られ、建物の安全性を回復できる場合は、修繕して自宅や賃貸住宅として活用できます。
住む場合は、駆除と構造部の補修に加え、雨漏りや水漏れなど被害の原因も直すことが重要です。
貸し出す場合は、耐震性や設備の状態を調べ、必要な改修費と見込まれる家賃から収支を計算します。
また、貸し出した後も所有者が定期点検を手配し、床の沈みや羽アリなどの異変を見つけた際の連絡先を入居者へ伝えておくと、再発にも早く対応できます。
空き家を貸したい人のための完全ガイド！手順・費用・注意点を解説
空き家の解体や売却を検討する
シロアリ被害が土台や柱まで広がり、雨漏りや基礎の不具合もある場合は、修繕費と解体費、売却価格の比較が必要です。
建物を解体し、更地として売却したり、立地や法令上の条件に合う方法で活用したりする選択肢もあります。
古家やシロアリ被害のある物件を扱う不動産会社であれば、駆除や修繕をせずに売却できる可能性もあるでしょう。
売却する際は、把握しているシロアリ被害を隠さず、調査報告書や写真とともに不動産会社へ伝える必要があります。
空き家の解体費用の相場とは？構造別の目安と払えない時の対処法を解説
地域の空き家に詳しい専門家へ相談する
修繕・活用・売却のどれを選ぶか迷う場合は、地域の不動産会社や自治体の空き家相談窓口を利用します。
地域事情に詳しい不動産会社なら、賃貸需要や売却相場、再建築の可否などを踏まえた提案が可能です。
相談時には、シロアリの調査報告書や工事履歴、修繕の見積書、固定資産税の通知書を用意しておくと話が進みやすくなります。
複数の相談先から費用や期間、売却価格の見込みを聞き、空き家の状態や希望に合う方法を比較することが大切です。
シロアリ管理が重い空き家は今後の活用や売却を早めに考えよう
空き家のシロアリ被害を放置すると、土台や柱の強度が低下し、壁の内部への食害や羽アリの発生につながります。
蟻道や床の沈みなどを見つけたら専門業者へ調査を依頼し、駆除とあわせて湿気対策や侵入経路の補修を進めることが重要です。
駆除・予防には5万〜40万円ほどかかるため、継続的な管理が負担なら、修繕・賃貸・解体・売却も比較する必要があります。
シロアリの駆除や空き家の今後についてお悩みの方は、湘南空き家ラボへお気軽にご相談ください。
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