自然に囲まれた地方の田舎でゆったり暮らしたいと思っても、物件探し・リフォーム費用・仕事などの不安が多く、なかなか一歩を踏み出せない方は少なくありません。
特に空き家を活用した地方移住は、住まいの費用を抑えやすい一方で、建物の状態や改修費、契約面のリスクまで事前に確認しておくことが大切です。
この記事では、空き家を活用した地方移住の魅力から、物件の探し方、初期費用を抑えるコツなどを解説します。
空き家バンクを活用した物件探しや地方移住の進め方を学び、理想の移住生活を実現するための準備を進めましょう。
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【地方移住×空き家】新しいライフスタイル！憧れの田舎暮らしを叶える魅力とは？
「いつかは田舎で暮らしてみたい」と思っていても、住まいや費用のことを考えると、自分にもできる暮らしなのか不安に感じる方は多いはずです。
地方移住は大きな決断に感じられますが、空き家を活用すれば、住居費を抑えながら広い家や自然に近い暮らしを手に入れやすくなります。
ここでは、地方移住と空き家を組み合わせることで得られる魅力を、費用面・住まいづくり・暮らし方の視点から解説します。
都心より安い費用で庭付きの広い家に暮らせる
地方の空き家は、都市部の住宅と比べて、購入費や家賃を抑えやすい傾向があります。
東京都内で1LDKの賃貸を借りる場合、毎月10万〜15万円前後かかるケースもありますが、地方では同程度かそれ以下の費用で、庭付きの一戸建てを選べる場合があります。
住まいにかかる費用を抑えられれば、その分の予算をリフォームや家具・家電、庭づくりなどに回せるのも大きな魅力です。
例えば、古い和室を洋室に変える、キッチンを使いやすくする、庭を家庭菜園スペースに整えるなど、自分の暮らしに合わせた住まいづくりがしやすくなります。
また、地方の郊外や農村部では、都市部に比べて土地や建物の評価額が低くなる傾向もあるため、固定資産税の負担も抑えやすくなります。
毎月の住居費や税金、駐車場代などを見直したい方にとって、地方の空き家移住は家計の負担を軽くするきっかけになるはずです。
ただし、空き家は購入価格が安くても、修繕費や残置物の処分費がかかる場合があります。
そのため、物件価格だけで判断せず、リフォーム費用や維持費まで含めて総額を確認しておくことが大切です。
空き家リフォームの活用法から補助金を利用した費用の抑え方まで解説！
自由なDIYで理想の間取りや自分好みの空間を実現できる
オーナーの許可がある賃貸物件や購入した空き家なら、壁紙の張り替えや床の補修、棚の取り付けなど、自分の暮らしに合わせた空間づくりがしやすくなります。
一般的な賃貸住宅では原状回復の制限があるため、内装を大きく変えるのは難しい場合があります。
一方で、DIY可能な空き家なら、和室を仕事部屋に変えたり、空き部屋を趣味部屋やゲストルームとして活用したりできます。
自分で手を入れることで、完成した家に愛着が湧きやすくなるのも空き家DIYの魅力です。
壁を塗る、棚を付けるといった作業を通して、暮らしに必要なメンテナンスの知識も自然に身につきます。
小さな傷の補修や簡単な設備の調整を自分でできるようになれば、入居後の維持管理費も抑えやすくなります。
ただし、水回りの配管工事や電気工事、構造に関わる壁の撤去などは、専門知識が必要な作業です。
無理にすべてをDIYで進めるのではなく、自分でできる作業と専門業者に任せる作業を分けて考えましょう。
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地方移住のメリットとデメリットを比較！田舎暮らしの魅力とは？
地方移住で理想の空き家と出会うための方法
理想の住まいを見つけるには、空き家をどのような方法で探すかが重要です。
空き家を探す際には、自治体の空き家バンクをチェックする、地元の不動産会社や空き家専用サイトで情報を集めるなど、いくつかの方法があります。
それぞれの特徴を知ったうえで、自分の希望や移住先に合う探し方を組み合わせましょう。
【方法1】自治体運営の空き家バンクで格安物件を探す
市区町村が運営する空き家バンクは、空き家を売りたい人・貸したい人と、空き家を探している人をつなぐ自治体の情報サービスです。
自治体の空き家バンクのサイトには、売却や賃貸を希望する所有者が登録した空き家情報が掲載されています。
一般的な不動産サイトには出ていない物件が見つかることもあり、地域によっては相場より安い価格で購入・賃貸できるケースもあります。
また、空き家バンクを通じて物件を取得すると、自治体のリフォーム補助金や移住支援制度を利用できることがあります。
例えば、改修費の一部を補助してもらえたり、移住者向けの定住支援金を受け取れたりする自治体も少なくありません。
ただし、補助金制度の条件や金額は自治体ごとに異なるため、物件を決める前に公式サイトや移住相談窓口で確認しましょう。
空き家バンクと補助金制度をうまく組み合わせれば、初期費用の負担を減らしながら、現実的な移住計画を立てやすくなります。
【方法2】地元の不動産会社を訪ねて未公開情報を得る
インターネットだけで空き家を探していると、地域の細かい事情までは分かりにくいものです。
地元の不動産会社には、ネットに掲載されていない空き家情報や、これから売却・賃貸に出る予定の物件情報が集まる場合もあります。
地域の相場や周辺環境、過去の物件の使われ方などを把握していることも多く、物件選びの判断材料を得やすい点もメリットです。
例えば「この地域は冬の雪かきが大変」「この物件は水回りの修繕が必要」など、ネットだけでは分からない情報を聞ける場合があります。
こうした情報は、契約前の条件交渉や購入後のリフォーム計画にも役立ちます。
ただし、不動産会社ごとに扱っている物件や詳しい地域は異なります。
気になるエリアがある場合は、複数の会社に相談しながら情報を集めましょう。
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【方法3】空き家専用サイトを活用し効率よく探す
全国の空き家情報をまとめて探せる空き家専用サイトも、物件探しに役立ちます。
エリアや価格、築年数などで条件を絞って探せるため、候補地が複数ある方でも比較しやすくなります。
写真や間取り図、設備情報が掲載されているサイトも多く、現地へ行く前に候補を絞り込める点も便利です。
遠方から地方移住を検討している場合、最初から現地を何度も訪れるのは負担が大きくなります。
そのため、まずは空き家専用サイトで物件の価格帯や地域ごとの傾向を把握すると、効率よく情報収集できます。
ただし、写真だけでは建物の傷み具合や周辺環境までは判断できません。
気になる物件が見つかったら、必ず現地で確認し、必要に応じて専門家に相談しましょう。
【方法4】実際に現地へ足を運び住民の口コミで探す
空き家は、インターネットや空き家バンクにすべて掲載されているとは限りません。
実際に現地へ足を運ぶと、地域の人から「使っていない家がある」「持ち主が貸し先を探している」といった情報を聞ける場合があります。
例えば、地元の商店や移住相談窓口、地域の集まりなどで話を聞くと、ネットには出ていない空き家情報に出会えることがあります。
ただし、初対面でいきなり個人宅や空き家の情報を聞いて回ると、不審に思われるかもしれません。
現地で情報を集めるときは、自治体の移住相談窓口や地域の不動産会社、商店、自治会の紹介などを頼ると安心です。
地方移住の初期費用を最小限に抑える4つのコツ
地方移住を検討するときに、多くの方が気になるのが初期費用です。
空き家を活用する場合でも、物件代だけでなく、引越しやリフォームにかかる費用など、最初にまとまったお金がかかることがあります。
ただし、補助金や残置物などを上手に活用すれば、初期費用の負担を抑えながら移住を進められます。
地方移住の費用を抑えたい方は、活用できる制度や物件の条件を確認しながら、無理のない方法で準備を進めましょう。
【コツ1】各種補助金や移住支援金の活用で負担を軽減する
地方移住では、国や自治体の補助金を活用することで、初期費用の負担を軽くできる場合があります。
代表的な制度が、東京圏から地方へ移住する方を対象にした「移住支援金」です。
条件を満たせば、世帯で最大100万円、単身で最大60万円が支給されるケースがあります。
また、自治体によっては、空き家の購入費やリフォーム費用、引越し費用などを補助する制度を用意しています。
例えば、空き家バンク登録物件を購入した方に改修費の一部を補助したり、移住後の定住を支援するために住宅取得費を補助したりする制度があります。
ただし、補助金は誰でも使えるわけではありません。
対象地域や年齢、世帯構成などが細かく決められているため、物件を決める前に確認しておくことが大切です。
移住先の候補が決まったら、自治体の公式サイトや移住相談窓口で、使える制度を早めに確認しましょう。
神奈川県への地方移住で補助金はもらえる？支援が手厚いおすすめ自治体一覧
参考：内閣官房地域未来戦略本部事務局「地方創生移住支援事業の概要」
【コツ2】家具や家電の残置物を活用して新規購入費を抑える
地方の空き家には、前の所有者が使っていた家具や家電がそのまま残っている場合もあります。
このような残置物のうち、状態の良いものをそのまま使えれば、引越し直後に新しく買いそろえる費用を抑えられます。
特に大型家電や家具は購入費だけでなく、配送費や設置費もかかるため、使える残置物があるかは重要です。
一方で、古すぎる家電や壊れた家具が多い場合は、処分費がかかる可能性もあります。
内見時には「使えるもの」と「処分が必要なもの」を分けて確認しておきましょう。
不要な家具や家電でも、状態によってはリサイクルショップやフリマアプリで売却できる場合があります。
残っている家具や家電を活用できれば、初期費用を抑えながら空き家暮らしを始められます。
【コツ3】簡単な修繕はDIYで対応して高額な施工費を削る
空き家の修繕をすべて業者に依頼すると、工事内容によっては費用が高額になる場合もあります。
そのため、壁紙の張り替え、床の簡単な補修など、自分でできる作業はDIYで対応するのもひとつの方法です。
自分でできる作業をDIYで進めれば、業者に頼む費用を抑えながら、好みの住まいに整えられます。
また、自分で作業した箇所は、入居後のメンテナンスもしやすくなります。
ただし、水回りの配管工事や電気工事、屋根や外壁の補修、建物の構造に関わる工事は専門知識が必要です。
無理にDIYで進めると、施工不良や事故につながるだけでなく、やり直し工事で余計な費用がかかる場合もあります。
費用を抑えるためにも「自分でできる作業」と「専門業者に任せる作業」を分けて考えましょう。
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空き家DIYとは？費用相場やメリット・デメリットについて解説
【コツ4】購入リスクを避けてDIY型の賃貸物件からスタートする
地方移住では、最初から空き家を購入するのではなく、DIY可能な賃貸物件から始める方法もあります。
購入する場合は、物件価格以外にも登記費用・税金・リフォーム費用などがかかるうえ、実際に暮らしてみて、生活環境が合わないと感じても簡単には手放せません。
その点、賃貸であれば、購入よりも初期費用を抑えて地方暮らしが試しやすくなります。
DIY可能な賃貸物件なら、壁紙の張り替えや棚の設置などを楽しみながら、自分らしい住まいに近づけられます。
入居前にすべてを完成させる必要がないため、住みながら少しずつ手を加えられる点もメリットです。
地方移住での空き家購入・DIYで失敗しやすいポイント
空き家は価格の安さに魅力がありますが「安いから大丈夫」「DIYで何とかできそう」という感覚だけで決めると、後から想定外の費用や手間がかかるケースもあります。
特に古い空き家は、建物の劣化や残置物、境界トラブルなど、事前に確認すべきポイントが多い住まいです。
ここでは、地方移住で空き家を購入・DIYする際に起こりやすい失敗を整理します。
【ポイント1】見えない部分の劣化で想定以上の修繕費がかかる
築年数の古い空き家は、外から見るときれいでも、床下や屋根裏、壁の中で劣化が進んでいる場合もあります。
特に注意したいのは、次のような劣化や不具合です。
- シロアリ被害
- 木材の腐食
- 雨漏り
- 配管の劣化
- 電気設備の老朽化
内見時に室内だけを見て判断すると、購入後に「床が沈む」「雨の日に水が入る」といった問題が見つかるケースもあります。
修繕費が数十万円から数百万円に膨らむこともあり、物件価格の安さだけで判断すると、結果的に予算を大きく超える可能性があります。
購入前にこのようなリスクを把握するには、ホームインスペクション（住宅診断）の活用が有効です。
ホームインスペクションとは、専門の検査員が住宅の劣化状況や不具合を確認し、建物の状態を診断する調査です。
専門の検査員に建物の状態を見てもらえば、修繕が必要な箇所や費用の目安を確認できます。
診断費用はかかりますが、購入後に大さきな修繕費が発生するリスクを減らすための大切な確認と考えましょう。
【ポイント2】難易度の高いDIYに挫折して予算をオーバーする
空き家を自分好みに直したいと思っても、すべての作業をDIYで対応できるわけではありません。
壁紙の張り替えやペンキ塗り、棚の取り付けなどは取り組みやすい作業ですが、水回りの配管工事や電気工事、構造に関わる壁の撤去は専門知識が必要です。
無理に進めると、施工ミスによる水漏れや漏電、建物の強度低下につながる可能性があります。
途中で業者に依頼し直すと、DIYで使った材料費に加えて、新たな施工費ややり直し費用が発生します。
結果として、最初から業者に頼むより高くなるケースもあるため注意が必要です。
DIYで失敗しないためには、作業に入る前に難易度と必要な道具を確認し、無理のない範囲から始めることが大切です。
【ポイント3】残置物の撤去に高額な費用と予想外の手間がかかる
地方の古い空き家には、前の所有者が使っていた家具や家電、農機具などが大量に残っているケースがあります。
使えるものがあれば初期費用の節約につながりますが、不要なものが多い場合は、処分費が大きな負担になります。
特に、次のようなものは一般家庭のゴミとして処分しにくいため注意が必要です。
- 大型家具
- 古い家電
- 農機具
- 危険物
- 分別が難しいゴミ
専門業者への依頼が必要になると、残置物の量によっては数十万円かかるケースも珍しくありません。
残置物が多いと、片付けに時間がかかり、入居やリフォームの開始が遅れることもあります。
そのため、空き家を検討する段階で、残っている荷物の量や処分の必要性を確認しておくことが大切です。
【ポイント4】境界線の不明確さや未登記による権利トラブルに発展する
古い空き家では、隣地との境界線が曖昧なままになっていることがあります。
昔からの口約束だけで土地を使っていた場合や、境界杭がなくなっている場合は、購入後に近隣トラブルへ発展する可能性がある点に注意しましょう。
例えば、庭や駐車スペースだと思っていた場所が実は隣地だった、塀や物置が境界を越えていたといったトラブルが考えられます。
こうした問題は、購入後に発覚すると解決までに時間と費用がかかります。
また、境界線だけでなく、建物の登記内容にも注意が必要です。
建物の登記内容と現況が違う場合、住宅ローンの審査や将来の売却時に問題になる可能性もあります。
購入前には、土地家屋調査士に境界の確認を依頼し、司法書士や不動産会社に登記内容を確認してもらいましょう。
手間はかかりますが、権利関係を整理してから契約することで、移住後の不安を減らせます。
【ポイント5】再建築不可物件に気づかず建て替えや改修ができない
相場より極端に安い空き家には、価格の安い理由があります。
その代表例が、再建築不可物件です。
再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務などを満たしていないため、今ある建物を解体すると新しい家を建てられない物件を指します。
そのため、購入時に再建築不可だと知らずに契約してしまうと、将来建て替えたいと思っても対応できません。
また、建物を残して活用する場合でも、工事内容によっては制限を受けることがあります。
「安いからお得」と思って購入しても、希望する工事ができなければ、移住計画そのものが進めにくくなります。
再建築不可物件は必ずしも悪い物件ではありませんが、活用には専門的な判断が必要です。
購入前に、不動産会社や建築士へ「建て替えはできるか」「希望するリフォームは可能か」を確認しましょう。
【ポイント6】生活インフラやネット環境の確認不足で暮らしに支障が出る
自然に囲まれた環境に魅力を感じて空き家を選んでも、生活インフラが整っていないと毎日の暮らしで困る場合があります。
移住前には、日常生活でよく使う施設までの距離を確認しておきましょう。
- スーパー
- 病院
- 学校
- 役所
- 金融機関
特に車がないと生活しにくい地域では、移動時間や交通手段まで含めて確認しておくことが大切です。
また、リモートワークを考えている方は、インターネット環境の確認も欠かせません。
地域によっては光回線が使えなかったり、開通工事に時間がかかったりする場合もあります。
通信環境が不安定な地域では、仕事だけでなく、オンライン手続きや子どもの学習にも影響します。
物件を決める前に、現地でスマホの電波状況を確認し、光回線やホームルーターの対応エリアも調べておきましょう。
【ポイント7】独自の慣習や地域コミュニティに馴染めず移住先で孤立する
地方の暮らしでは、都会とは違う地域のつながりや慣習があります。
草刈りや用水路の清掃、自治会活動など、住民同士で協力する場面が多い地域もあります。
こうした活動を知らずに移住すると「思っていたより地域との関わりが多い」と感じるかもしれません。
また、移住者を歓迎する地域もあれば、外から来た人に慎重な雰囲気が残っている地域もあります。
物件の条件だけで判断せず、地域の空気感や住民との距離感も確認しておくことが大切です。
不安がある場合は、移住体験プログラムやお試し住宅を活用し、実際の暮らしを体験してみましょう。
例えば、自治体によっては数日から数週間滞在できるお試し移住制度を用意している場合があります。
短期間でも現地で過ごすことで、買い物のしやすさ、住民との関わり方、地域行事の雰囲気を確認できます。
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空き家探しから地方移住までの5つのステップ
空き家を活用した地方移住では、物件探しだけでなく、地域選びや契約前の確認、引越し後の手続きまで計画的に進めることが大切です。
流れを知らないまま進めると、候補地選びで迷いやすくなり、契約前の確認不足や移住後の手続き漏れにつながることがあります。
まずは全体の流れを把握し、必要な準備を順番に進めていきましょう。
ここでは、空き家探しから移住生活を始めるまでの流れを5つのステップで整理します。
【ステップ1】移住の目的を決める
最初に決めておきたいのは、地方移住でどんな暮らしをしたいのかという方向性です。
自然に囲まれて暮らしたいのか、リモートワークしやすい環境を作りたいのか、子育て環境を変えたいのかによって、選ぶ地域や空き家の条件は変わります。
目的が曖昧なまま物件を探すと、価格の安さや見た目だけで判断してしまい、移住後に後悔する原因になります。
そのため、物件を探す前に、以下のような希望条件を整理しておくことが大切です。
- 予算
- 広さ
- 築年数
- 駅や病院までの距離
- 車の必要性
これらを一度書き出したうえで「譲れない条件」と「妥協できる条件」に分けておくと、物件選びの軸がぶれにくくなります。
【ステップ2】候補地を絞り込む
移住の目的が決まったら、次は候補地を絞り込みます。
候補地を絞る際は、暮らしに関わる以下のような条件を比較しましょう。
- 気候
- 交通アクセス
- 医療機関
- 買い物環境
- 仕事の探しやすさ
- 子育て支援
これらを比較しながら、自分の暮らしに合う地域を選ぶことが大切です。
特に地方では、同じ市町村内でもエリアによって暮らしやすさが変わります。
駅や商業施設に近い場所は移動や買い物がしやすい一方で、山間部や郊外では車が欠かせない場合もあります。
冬の雪かきが必要か、病院までどのくらい時間がかかるかなど、日常生活に関わる点まで確認しておきましょう。
また、自治体によって移住支援金や空き家改修補助、住宅取得補助などの内容は異なります。
候補地がいくつか出てきたら、自治体の公式サイトや移住相談窓口で、使える制度を早めに調べておくと安心です。
支援制度もあわせて比較しておくことで、初期費用や移住後の生活準備にかかる負担を抑えやすくなります。
【ステップ3】現地で暮らしを体験する
候補地を絞り込んだら、実際に現地へ行って暮らしの雰囲気を確認します。
観光で訪れるだけでは、買い物のしやすさ、通院のしやすさといった細かい部分までは分かりにくいものです。
可能であれば、移住体験施設やお試し住宅を活用し、数日から数週間ほど滞在してみましょう。
季節によって気温や積雪、湿気の状況も変わるため、複数回訪問できると判断しやすくなります。
地域住民や先輩移住者と話す機会があれば、生活費、自治会活動、空き家の探し方など、実際に住んでいる人の声を聞いておきましょう。
現地で暮らしを体験しておくと、移住後の生活を具体的にイメージしやすくなります。
【ステップ4】空き家を内見・契約する
暮らしたい地域が決まったら、空き家バンクや不動産会社、専門サービスなどを使って物件を探します。
気になる空き家が見つかったら、必ず現地で内見しましょう。
内見では、室内の広さや間取りだけでなく、建物の劣化や設備の状態まで確認することが大切です。
【内見でチェックすべきポイント】
- 雨漏りがないか
- 床の沈みや傾きがないか
- 湿気やカビのにおいがないか
- シロアリ被害の跡がないか
- 配管に水漏れや劣化がないか
- 電気設備が安全に使える状態か
晴れた日だけでなく雨の日にも見ておくと、雨漏りや水はけ、湿気の状態を確認しやすくなります。
購入を検討する場合は、建物の状態だけでなく、契約条件や修繕費の負担範囲まで確認しておくことが大切です。
特に、残置物の処分費、雨漏りや設備不良の修繕費、境界線の確認、再建築の可否などは、契約前に不動産会社へ確認しておきましょう。
【ステップ5】手続きを済ませて移住する
物件が決まったら、引越しと各種手続きを進めます。
まずは、住所変更に関わる手続きを忘れずに済ませましょう。
【移住時に必要な主な手続き】
- 転入届の提出
- マイナンバーカードの住所変更
- 運転免許証の住所変更
- 郵便物の転送手続き
電気・ガス・水道・インターネットの開通手続きも、引越し日から逆算して早めに進めておくことが大切です。
特に地方では、インターネットの開通工事に時間がかかることがあります。
リモートワークを予定している場合は、入居前に通信環境を確認しておきましょう。
また、移住後は近隣への挨拶や自治会への確認も大切です。
地域のルールや行事、ごみ出しの方法などを早めに把握しておくと、新しい暮らしに慣れやすくなります。
必要な手続きを一つずつ済ませながら、無理のないペースで移住生活を始めましょう。
地方移住×空き家の活用で迷ったら？湘南空き家ラボへご相談ください
「空き家を活用して地方移住したいけれど、どのように進めればよいか分からない」と悩む方は少なくありません。
湘南空き家ラボでは、移住に向けた空き家活用の相談を受け付けています。
片付けやリフォームが必要な空き家でも、工夫次第で移住先として活用できる可能性があります。
まずは情報収集の段階から、気になる空き家や活用方法についてお気軽にご相談ください。
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