空き家の庭木が伸びているものの、剪定で残すべきか、根元から伐採すべきか迷っていませんか。
庭木の高さや枝の広がり方によっては、隣地への越境や倒木、害虫の発生などにつながるため、早めの対応が必要です。
この記事では、剪定・伐採・抜根の違いや判断基準、庭木を放置するリスク、作業にかかる費用相場を解説します。
庭木と空き家の状態を整理し、適切な管理方法を検討しましょう。
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空き家の庭木は伐採すべき？判断基準を解説
空き家の庭木をどう手入れするかは、放置期間や庭木の状態、空き家の今後の使い道によって変わります。
剪定で見た目を整えるのか、伐採で管理の手間を減らすのか、抜根まで行って土地を更地に近づけるのか、目的に応じた判断が必要です。
ここでは、庭木の状態や空き家の使い道に合った対応方法を紹介します。
庭木を残してすっきり整えたいなら剪定
庭木の緑を生かしながら、すっきりと整えたい場合は、剪定が適しています。
剪定は、伸びすぎた枝や葉を切って、木の形を整える作業です。
そのため、庭木を残しながら、庭の見た目や木陰を保ちたい場合に向いています。
ただし年に1〜2回は手入れが必要になるため、遠方に住んでいる場合は管理会社や造園業者への依頼を検討する必要があります。
根元から切って管理の負担を減らすなら伐採
剪定だけでは追いつかないほど枝葉が茂っている場合や、今後の手入れの手間を減らしたい場合は、伐採が有効な方法です。
伐採は幹を根元から切り倒す作業で、切り株は土の中に残るため、庭の景観は大きく変わります。
空き家を長期間放置する予定で、定期的な剪定が難しい場合に選ばれる方法です。
切り株が残るため雑草は生えにくくなりますが、庭を平らな更地にしたい場合には向きません。
倒木や落枝の危険がある古い庭木は、伐採によって事故のリスクを大きく減らせます。
土地を整えて売却や建て替えに備えるなら抜根
売却や建て替えに向けて、庭木を根元から取り除きたい場合は抜根を検討しましょう。
抜根は、伐採後に地中へ残った根を掘り出す作業です。
建て替える場所に根が残っていると、建物の基礎や配管を施工しにくくなるため、工事範囲に合わせて取り除く必要があります。
太い根を張った木や本数の多い庭では重機を使うこともあり、伐採だけの場合より費用と作業時間が増えます。
ただし、売却時に必ず抜根が必要とは限らないため、不動産会社や施工会社に確認してから見積もりを取りましょう。
高木や倒木の危険がある庭木は業者へ依頼
高さ5メートルを超える高木や、幹が傾いて倒木のおそれもある庭木は、自己判断で手を出すと大きな事故につながります。
高所での作業は転落の危険があり、電線や隣家の屋根に接触すれば損害賠償に発展する可能性もあります。
空き家の庭木でこうした状態を見つけた場合は、重機やクレーンを扱える造園・伐採業者に依頼しましょう。
費用はかかりますが、事故や近隣トラブルを防ぐための必要経費です。
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苦情が来る前に確認！空き家の庭木を放置するリスクまとめ
空き家の庭木を放置していると、気づかないうちに近隣へ迷惑をかけてしまう場合があります。
枝の越境や倒木、害虫の発生など、庭木が原因で起こるトラブルは一つではありません。
ここで紹介するのは、空き家の庭木を放置した場合に起こりやすい代表的なリスクです。
越境や倒木が損害賠償につながる
空き家の庭木が隣地に枝を伸ばしたり、台風などで倒れたりすると、隣家の建物や車を傷つけてしまうことがあります。
民法では、木の枝が境界線を越えている場合、所有者に切除を求められる決まりです。
倒木によって隣家に被害が出れば、修理費用や治療費などの損害賠償を請求される可能性も出てきます。
空き家は所有者が現地を頻繁に確認できないため、庭木の状態を見落としやすい点に注意が必要です。
越境した枝は隣人に切られてしまう場合もある
2023年4月に施行された改正民法により、隣地へ伸びた枝は、一定の条件を満たせば、枝が入り込んだ土地の所有者が切れるようになりました。
対象となるのは、庭木の所有者へ切除を求めても相当な期間内に対応しない場合、所有者や所在が分からない場合、倒木のおそれなど急を要する場合です。
空き家の所有者が対応しないまま枝が越境すると、落ち葉が隣地にたまったり、日当たりや通行を妨げたりして、近隣住民の生活に影響を与えます。
さらに、枝を切る時期や範囲をめぐって意見が食い違い、近隣トラブルに発展する可能性もあります。
参考：法務省「民法の改正」
害虫・害獣が住みつきやすくなる
庭木が伸び放題になると、蚊や毛虫などの害虫が集まりやすくなります。
枝葉が重なって日当たりや風通しが悪くなるほか、湿った落ち葉や腐った切り株はシロアリが発生する原因にもなります。
また、茂みや幹の穴は、野良猫やハクビシン、アライグマが身を隠す場所になり、ふん尿や騒音などの被害が近隣へ広がる可能性もあります。
駆除が必要になると費用や手間が増えるため、定期的に剪定し、地面に落ちた枝葉も取り除いておくことが大切です。
人目につきにくく不法投棄されやすくなる
庭木が伸びて道路や隣家から敷地内を見通せなくなると、人目につきにくいため、家庭ゴミや粗大ゴミを不法投棄される危険が高まります。
捨てられたゴミを放置すると、別の人にもゴミを捨てられる可能性があります。
ゴミが増えれば、悪臭や害虫が発生するだけでなく、所有者に撤去費用の負担が生じることもあります。
庭木を定期的に整え、道路から敷地内を確認できる状態に保ちましょう。
勧告で固定資産税の負担が増える可能性もある
庭木が道路まで張り出して通行を妨げている、倒木のおそれがあるなど、周辺へ深刻な影響を及ぼす空き家は「特定空家等」と判断される場合があります。
特定空家等とは、倒壊や衛生上の問題、景観の悪化などにより、放置することが不適切と判断された空き家です。
また、放置を続けると特定空家等になるおそれがある空き家は「管理不全空家等」に該当することもあります。
自治体の指導に従わず勧告を受けると、住宅用地の固定資産税を軽減する特例が適用されなくなり、税負担が増える可能性もあります。
庭木の状態も判断材料になるため、枝の越境や倒木の危険が生じる前に手入れを行いましょう。
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特定空き家とは？放置で固定資産税が6倍！？認定基準から対策まで解説
参考：国土交通省「空家法とは」
空き家の庭木伐採にかかる費用はいくら？
空き家の庭木を伐採する費用は、木の高さによって大きく変わります。
高さが増すほど高所での作業や重機が必要になり、料金も高くなる傾向です。
高さ別の費用相場は、以下を参考にしてください。
庭木の高さ | 1本あたりの費用相場 |
|---|---|
3メートル未満 | 3,000円〜5,000円 |
3〜5メートル | 8,000円〜2万円 |
5メートル以上 | 1万5,000円〜3万円 |
上記は伐採作業のみの目安であり、切った枝や幹の処分費、抜根費、重機の使用料などが別にかかる場合もあります。
ここからは、高さ別の作業内容や費用が変わる条件を詳しく見ていきましょう。
高さ3メートル未満の低木｜1本3,000円〜5,000円
人の背丈より少し高い程度の低木であれば、脚立を使った手作業で伐採できるため、費用は比較的抑えられます。
1本あたり3,000円〜5,000円が相場で、複数本まとめて依頼すると割引が適用される業者もあります。
低木は自分で剪定バサミやのこぎりを使って対応することもできますが、切った枝や幹の処分に手間がかかる点は考慮しておきましょう。
処分費用込みかどうかで総額が変わるため、見積もりの段階で確認しておくと安心です。
高さ3〜5メートルの中木｜1本8,000円〜2万円
中木になると脚立だけでは届かない高さになり、はしごや簡易な足場を使った作業が必要です。
1本あたりの費用は8,000円〜2万円が目安で、枝の張り出し具合や周辺の障害物の有無によっても金額が変わります。
隣家や電線が近い場合は、慎重な作業が求められるため追加料金が発生することもあります。
高さ5メートル以上の高木｜1本1万5,000円〜3万円
高さ5メートルを超える高木の伐採には、高所作業車やクレーンを使う場合があり、費用も1本あたり1万5,000円〜3万円と幅が出ます。
木の太さや倒す方向、搬出経路によっては、さらに高額になることも珍しくありません。
庭が狭く重機を入れられない場合は、木に登って枝から順に切り落とす方法が取られ、作業時間と人件費がかさむ点が特徴です。
高木の伐採は安全確保が最優先になるため、複数の業者から見積もりを取り、作業内容を比較して依頼先を決めましょう。
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どこに頼む？空き家の庭木伐採の依頼先を比較
空き家の庭木伐採は、木の高さや今後の管理方針によって適した依頼先が変わります。
費用を抑えたいのか、伐採後の管理まで任せたいのかで選び方が異なります。
依頼先ごとの特徴を理解して、最適な依頼先を決めましょう。
造園・伐採業者｜高木や危険な木も任せられる
高木の伐採や倒木の危険がある庭木の処理は、専門の道具と技術を持つ造園・伐採業者に依頼すると安心です。
重機や高所作業車を扱える業者であれば、狭い敷地や隣家が近い環境でも安全に作業を進められます。
費用は他の依頼先と比べて高めになりますが、伐採だけでなく抜根や処分まで一括して任せられる点がメリットです。
空き家管理会社｜伐採後の定期巡回も頼める
遠方に住んでいて空き家に頻繁に足を運べない場合は、空き家管理会社への依頼が向いています。
庭木の伐採や剪定に加えて、月1回程度の巡回や郵便物の確認、通風・換気といった建物管理までまとめて任せられるプランが多く用意されています。
伐採後も庭木が伸びていないか定期的にチェックしてもらえるため、放置による近隣トラブルを防ぎやすくなる点が魅力です。
空き家管理サービスの選び方ガイド！おすすめ7社・メリット・費用を解説
シルバー人材センター｜低木の剪定や伐採を頼みやすい
低木の剪定や比較的軽い伐採作業であれば、各自治体のシルバー人材センターに依頼できる場合があります。
造園・伐採業者に比べて料金が安く設定されていることが多く、費用を抑えたい方に選ばれています。
ただし、高木や危険な作業への対応は難しく、繁忙期には依頼から作業までに時間がかかる点に注意が必要です。
事前に、対応可能な作業内容と料金体系を電話で確認してから申し込みましょう。
自治体｜依頼先がわからないときに相談できる
どこに依頼すればよいか分からない場合や、空き家の管理全般について悩んでいる場合は、まず自治体の空き家相談窓口に問い合わせてみましょう。
自治体によっては、庭木の伐採費用を補助する制度や、地域の造園業者・シルバー人材センターを紹介してもらえる窓口を設けています。
特定空家等に指定される前段階で相談すれば、勧告を受ける前に対応策を検討できます。
制度の有無や内容は自治体ごとに異なるため、空き家がある市区町村の窓口に直接確認することが確実です。
庭木管理が難しい空き家は活用・賃貸・売却も検討
庭木の伐採や管理を続けるだけでは、根本的な負担が減らない場合もあります。
空き家を今後どうするかという方針は、管理を続けるか手放すかの分かれ目です。
ここでは、庭木の管理が難しい空き家の選択肢を紹介します。
管理代行を利用して将来使うまで保有する
将来的に住む予定がある、あるいは手放す決断がまだできない場合は、管理代行サービスを利用しながら保有を続ける方法があります。
庭木の剪定や伐採に加えて、建物内外の点検、通水、郵便物の整理などをまとめて依頼できるため、遠方に住んでいても空き家の状態を良好に保てます。
月々の管理費用はかかりますが、庭木の放置による近隣トラブルや特定空家等への指定を防げる点が大きなメリットです。
賃貸や地域活用で空き家の放置を防ぐ
空き家を所有したまま庭の荒れを防ぎたい場合は、住宅として貸す方法や、地域団体・事業者に活用してもらう方法があります。
人が日常的に建物や庭を使うようになるため、枝の伸びや倒木の危険にも気づきやすくなります。
庭の広さや立地によっては、地域の交流スペースや貸し農園として活用することも可能です。
ただし、賃貸に出す場合は、庭木の手入れを所有者と入居者のどちらが行うのか、契約書で決めておく必要があります。
貸し出す前に必要な改修費や庭の整備費を確認し、得られる賃料と比較して検討しましょう。
空き家を賃貸活用するなら相談窓口はどこ？問題解決までの流れも解説
庭木や建物を現在の状態のまま売却する
庭木の伐採や今後の管理負担を避けたい場合は、空き家を現状のまま売却する方法があります。
買主が庭付き住宅として利用したい場合は、庭木が物件の魅力になるため、すべて伐採する必要はありません。
一方で、倒木のおそれがある木や隣地へ越境した枝があると、伐採費用を見込んで値下げを求められる可能性があります。
まずは不動産会社に査定を依頼し、庭木を残した場合と伐採した場合の売却価格を比べましょう。
空き家の売却方法5選｜手続きの流れ・税金控除の活用術・注意点も解説
庭木の管理が負担な空き家は今後の使い道を早めに検討しよう
空き家の庭木で後悔しないためには、木を残すなら剪定、管理の手間を減らすなら伐採、建て替えの妨げになる根まで取り除くなら抜根を検討します。
枝の越境や倒木、害虫などの被害が出る前に、庭木の高さや状態を確認して対応することが大切です。
高木や電線に近い木など、自分で作業するのが危険な場合は専門業者へ相談しましょう。
ただし、庭木の管理が負担になっている場合は、手入れだけでなく、空き家の活用・賃貸・売却まで含めて今後の使い道を考える必要があります。
湘南空き家ラボでは、空き家の状態や所有者さまの希望に合わせた管理・活用方法を提案しています。
庭木の管理や空き家の今後についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
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