梅雨の時期になると、遠方にある空き家の状態が気になっている方も多いでしょう。
人が住んでいない家は湿気がたまりやすいものの、梅雨入り前の準備と梅雨の間の管理を押さえれば、被害の多くは防げます。
この記事では、梅雨に空き家が傷みやすい理由や起こりやすいトラブル、梅雨入り前の準備と梅雨の間の管理方法、通えないときの対処法を解説します。
梅雨の空き家管理のポイントを理解して、大切な実家を湿気の被害から守りましょう。
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梅雨に空き家が傷みやすい理由
梅雨は、空き家が一年でもっとも傷みやすい時期といわれています。
原因は雨そのものより、閉め切った室内にたまり続ける湿気です。
なぜ梅雨に空き家が傷むのかを知っておくと、管理で優先すべきことが見えてきます。
閉め切りで湿気の逃げ場がない
人が住んでいない空き家は窓や扉が閉め切られているため、入り込んだ湿気の逃げ場がありません。
住んでいる家では、換気扇やドアの開け閉めで自然に空気が動き、湿度もある程度保たれます。
一方、空き家は空気の流れが止まるため、室内全体の湿度が高いままになります。
特に押入れやクローゼット、床下、天井裏は空気が動きにくく、湿気がたまる代表的な場所です。
こうした場所では結露が起こり、建材が水分を吸い続けるため、建物の寿命を縮める大きな原因となります。
雨で湿度の高い日が続く
梅雨の時期は、平均湿度が70〜80%に達する地域も珍しくありません。
カビは湿度が60%を超えると増え始め、80%を超えると一気に繁殖するといわれています。
地域によっては1か月以上も雨や曇りの日が続き、建物の内外が湿気にさらされ続けます。
晴れ間が少ないぶん、窓を開けて室内を乾かす機会も限られるため注意が必要です。
高い湿度が長く続くことで、建物全体がカビや腐朽のリスクを抱えることになります。
異変に気づける人がいない
空き家の傷みを早める最大の要因は、建物の異変にすぐ気づける人がいないことです。
住んでいればカビ臭さや壁紙の小さなシミ、床のきしみに気づき、早めに手を打てます。
しかし、遠方に住む所有者は、梅雨の間に一度も空き家を訪れられないケースが少なくありません。
初期の異変を見逃したまま数週間から数か月がたつと、カビや木材の腐朽は建物の奥深くまで進みます。
梅雨明けに久しぶりに訪れたときには、自力では手に負えないほど被害が広がっていることもあります。
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梅雨の空き家で起こる5つのトラブル
梅雨の湿気は、建物の中だけでなく外まわりにもさまざまなトラブルを起こします。
放置すると修繕費がふくらみ、売却するときの査定額が下がる原因にもなります。
さらに、近隣トラブルにつながるものもあるため、代表的な5つを確認しておきましょう。
カビが壁紙や畳に広がる
湿気と換気不足が重なると、壁紙や畳、押入れに残った布団などにカビが大量に発生します。
水分を吸いやすい素材はカビが生えやすく、一度生えると胞子を飛ばして部屋全体へ広がります。
広い範囲にカビが増えると、強いカビ臭さが建物にしみつき、換気だけでは臭いが取れません。
表面を拭くだけでは解決しないため、壁紙の張り替えや畳の交換が必要になる場合もあります。
被害がひどいときは専門業者の清掃が必要になり、数十万円の費用がかかることも珍しくありません。
木材が腐りシロアリを呼び寄せる
床下や壁の中に湿気がたまると、木材の水分が増えて柱や土台が腐り始めます。
原因は、湿った木材で繁殖する木材腐朽菌（もくざいふきゅうきん）です。
水分を含んでやわらかくなった木材は、シロアリが好んで食べるエサになります。
シロアリは光や風を嫌うため、暗く湿った空き家の床下から入り込み、気づかないうちに土台や柱を食べ進めます。
主要な柱や土台が被害を受けると耐震性が落ち、倒壊の危険も高まるため注意が必要です。
構造部分の修繕には壁や床を解体する工事が必要になり、数百万円の費用がかかるケースもあります。
雨漏りに気づかず被害が広がる
梅雨の長雨や大雨では、屋根瓦の小さなズレや外壁のひび割れから雨水が入り込みます。
初期の雨漏りは天井裏や壁の中で進むため、室内から目で見て気づくのは簡単ではありません。
天井のシミや床への水漏れに気づいた時点で、屋根裏の断熱材や木材はすでに大量の水を吸っています。
濡れた部分は湿度が一気に上がり、カビや木材の腐朽を急速に進める原因になるので要注意です。
発見が遅れるほど被害は広がり、屋根の葺き替え（ふきかえ）など100万円を超える大がかりな工事が必要になる場合もあります。
害虫やネズミが住みつく
湿気が多く人の気配がない空き家は、ゴキブリやムカデ、ダニなどの害虫が増えやすい環境です。
さらに、雑草が茂った庭や床下の通風口、外壁の隙間から、ネズミやハクビシンなどの害獣が入り込むケースも少なくありません。
天井裏や床下に住みつかれると、フンや尿による悪臭や衛生面の悪化に悩まされます。
特にネズミは電気配線や断熱材をかじる習性があり、漏電による火災の原因になるおそれもあります。
害獣の駆除を業者に頼むと、10万〜30万円の費用がかかることも珍しくない点に注意が必要です。
基礎のひび割れや換気口の破損など、入り口になりそうな場所は早めにふさいでおきましょう。
雑草が伸びて近隣から苦情が出る
雨が多く気温も上がる梅雨は、敷地内の雑草が一気に伸びる時期です。
伸びた雑草や庭木の枝が隣の敷地や道路にはみ出すと、見た目や通行の妨げとなり、近所からの苦情につながります。
草むらは蚊やハエの発生源にもなり、周辺の衛生環境まで悪くしてしまいます。
荒れた外観は「管理されていない家」だと周囲に知らせるようなもので、空き巣や不法投棄の標的になりかねません。
外まわりの手入れは、防犯の面からも大切な管理の一つです。
空き家の防犯対策10選！自分でできる方法や狙われやすい理由を解説
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梅雨入り前にやっておきたい空き家の準備
梅雨のトラブルの多くは、本格的な雨の季節が来る前の準備で防げます。
関東地方の梅雨入りは例年6月上旬ごろなので、遅くとも5月中には準備を済ませておくと安心です。
遠方に住んでいる方でも、一度の訪問でまとめてできる準備を紹介します。
雨どいとベランダの排水口を掃除する
梅雨入り前に必ずやっておきたいのが、雨どいとベランダの排水口の掃除です。
秋から冬にたまった落ち葉や土、鳥の巣などで排水口がふさがっていると、大雨のときに雨水がうまく流れません。
あふれた雨水は外壁のひび割れや窓枠の隙間から室内へ入り込み、雨漏りの原因になります。
1階の屋根やベランダの排水口なら、ほうきやトングでゴミを取り除けます。
ただし、2階以上の高い場所にある雨どいの掃除は転落の危険があるため、自分で作業するのは避けましょう。
高所の掃除は、地元の工務店や専門業者に頼むのが安心です。
押入れや床下収納に除湿剤を置く
換気が行き届かない押入れやクローゼット、床下収納には、市販の除湿剤を置いて湿気を防ぎます。
除湿剤は大容量のタンクタイプ（吸湿量500mlほど）を選び、広さに合わせて複数置くと効果的です。
半間（約90cm幅）の押入れなら、2〜3個を四隅に置くのが目安です。
梅雨の時期は水がたまるのが早いため、1〜2か月ごとに交換すると考えておきましょう。
湿気を吸いやすい布団や衣類、段ボールはカビの原因になるので、できれば梅雨前に運び出しておくのが確実な対策です。
残置物が減ると、室内の空気の流れもよくなります。
屋根や外壁の傷みを点検する
大雨による雨漏りを防ぐため、梅雨前に屋根や外壁の傷みを目で見て点検しておきます。
地上から双眼鏡などを使い、屋根瓦のズレや割れ、漆喰（しっくい）の崩れがないかを見ます。
外壁は、幅0.3mm以上のひび割れ（クラック）や塗装の剥がれ、触ると白い粉がつく「チョーキング」がないかをチェックしましょう。
特に注意したいのが窓枠まわりで、コーキング（シーリング）にひび割れや隙間があると、そこから雨水が入り込みます。
傷みを見つけたら、梅雨入り前に業者へ部分補修や打ち替えを頼んでおくと安心です。
早めの小さな補修が、将来の大がかりな修繕を防ぐことにつながります。
家具を壁から離しておく
タンスや食器棚などの大きな家具が残っている場合、家具と壁の間は空気が動かず、結露とカビが発生しやすい場所です。
家具はすべて壁から5〜10cmほど離して置き直しておきましょう。
わずかな隙間でも空気の通り道ができ、湿気がたまりにくくなります。
同じ理由で、押入れやクローゼット、部屋のドアも閉め切らず、5cmほど開けておくのがおすすめです。
家全体を一つの空間として空気が流れるようにすることが、カビを防ぐ基本となります。
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梅雨の間にやるべき空き家管理
梅雨入り前に準備していても、雨の季節が続く間は定期的な見回りが必要です。
現地を訪れたら、やることを決めておき順番に進めると、短い時間でも効率よく管理できます。
作業の効果を高めるためにも、天気を見て訪問日を決めることがポイントです。
晴れ間を狙って月2〜4回換気する
梅雨の間は、月に2〜4回を目安に現地を訪れて換気するのが理想です。
換気する日は、晴れの日か湿度の低い曇りの日を選びましょう。
雨の日や雨上がりすぐに窓を開けると、外の湿った空気を取り込んでしまい、かえってカビを増やす結果になります。
窓は対角線上にある2か所以上を開け、風の通り道をつくるのが基本です。
押入れやクローゼット、シンク下の扉もすべて開けて、こもった空気を外に出します。
1回の換気には45分〜1時間ほどかけ、室内の空気をしっかり入れ替えましょう。
水道とトイレの水を流す
長く水道を使わないと、排水トラップ（排水管のU字部分）にたまった封水（ふうすい）が蒸発してしまいます。
封水がなくなると、下水の強い臭いやチョウバエなどの虫が室内に上がってきます。
キッチンや洗面台、浴室の蛇口をすべて開け、それぞれ1分ほど水を流して封水を戻しましょう。
トイレもレバーを回して1回以上流し、便器内の水をためておきます。
水道の契約を止めている場合は、ペットボトルなどで持参した水を各排水口に500mlほど注ぐと安心です。
定期的な通水には、給水管のサビを防ぐ効果もあります。
カビや雨漏りの跡がないか確認する
換気・通水している間に、建物の中に異常がないかを点検します。
天井や壁紙に新しいシミがないか、窓のサッシまわりに水がたまっていないかを確認しましょう。
玄関を開けた瞬間のカビ臭さや、床を歩いたときのべたつき・きしみも、傷みのサインです。
押入れの奥や家具の裏など空気がこもりやすい場所は、懐中電灯で照らして念入りに見ておきます。
カビや雨漏りの跡を見つけたら、状態を記録するためにスマートフォンで写真を撮っておくことが大切です。
その記録をもとに早めに業者へ調査と修理を頼むことが、被害を広げないための鍵です。
伸びた雑草を刈っておく
梅雨の間は雑草の伸びが早いため、月1回を目安に草刈りしておきます。
敷地全体の草刈りが大変な場合は、隣の敷地との境目や道路にはみ出しそうな場所を優先しましょう。
はみ出しを防げば、近所からの苦情やトラブルを避けられます。
刈った草はその場に残さず、自治体のルールに従ってゴミ袋にまとめて処分することが大切です。
毎月の草刈りが負担なら、梅雨入り前に除草剤をまくか、防草シートを敷いておくと手間を減らせます。
防草シートの上に砂利を敷けば、長い期間にわたって雑草を抑えられます。
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梅雨の空き家管理が難しいときの対処法
遠方に住んでいる方や仕事が忙しい方にとって、梅雨の間に何度も空き家へ通うのは簡単ではありません。
自分で通えなくても、空き家を傷みから守る方法はあります。
管理サービスや身近な人の力を借りるほか、空き家の使い方そのものを見直す方法もあわせて紹介します。
梅雨の間だけ管理サービスを利用する
自分で通えない場合は、不動産会社や警備会社などの空き家管理サービスを活用しましょう。
年間契約だけでなく、湿気の被害が出やすい梅雨から夏の数か月だけ頼めるプランを用意している会社もあります。
主なサービス内容は、全室の換気や通水、雨漏りやカビの点検、郵便受けの整理などです。
作業後には写真付きの報告書が届くため、遠方からでも空き家の状態がわかります。
費用は月1回の巡回で5,000〜10,000円が目安です。
交通費や移動時間を考えると、業者に任せた方が結果的に安く済むケースも少なくありません。
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身近な人に鍵を預けて風通しを頼む
空き家の近くに親族や信頼できる知人が住んでいれば、合鍵を預けて管理を頼む方法もあります。
頼むときは「晴れた日に窓を1時間開ける」「すべての蛇口から水を流す」など、作業内容と頻度（月1〜2回など）を具体的に伝えましょう。
チェックリストをつくって渡しておくと、作業の漏れを防げます。
ただし、親しい間柄でも、人の家を管理するのは気持ちの面でも体力の面でも負担がかかります。
無償で頼み続けると関係がこじれるおそれもあるため、交通費に加えて月数千円ほどの謝礼を渡すのがマナーです。
賃貸や活用で人が使う家にする
建物の傷みを防ぐもっとも確実な方法は、空き家を貸し出して人が暮らす状態に戻すことです。
入居者がいれば換気や通水、掃除が毎日自然に行われるため、梅雨の湿気対策もほとんど必要なくなります。
ただし、貸し出す前には水回りの交換や壁紙の張り替えなど、数百万円のリフォーム費用がかかるケースもあります。
かけた修繕費を家賃収入で何年かけて回収できるか、資金計画をしっかり立てることが大切です。
一般的な賃貸が難しい地域なら、自治体の空き家バンクへの登録も一つの手です。
DIY可能物件として貸したり、地域のシェアスペースとして活用したりする方法もあります。
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傷みが進む前に手放すことも考える
今後空き家を使う予定がないなら、建物が大きく傷む前に売却して手放すことも考えておきましょう。
持ち続ける限り、固定資産税や火災保険料、草刈りの費用などの維持費は毎年発生し続けるため注意が必要です。
梅雨の湿気で雨漏りやシロアリ被害が進むと、建物の価値は大きく下がりかねません。
状態によっては解体が必要になり、100万円以上の費用がかかる場合もあります。
建物の状態がよいうちに売り出せば、修繕費をかけずに相場に近い価格で売れるケースも少なくありません。
なお、売買契約を結んだあとも、物件を引き渡すまでは売主に「善管注意義務」（善良な管理者としての注意義務）があります。
契約後も引き渡しの日までは、換気や見回りを続けることが大切です。
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梅雨の空き家管理に不安があるなら空き家のプロに相談しよう
梅雨は空き家にとってもっとも傷みやすい季節で、湿気によるカビや腐朽、雨漏り、害虫などのトラブルが起こります。
梅雨入り前に排水口の掃除や除湿剤の設置を済ませ、梅雨の間は晴れ間を狙って換気と通水を続けましょう。
自分で通うのが難しい場合は、管理サービスや身近な人の手を借りるほか、賃貸や売却も含めて空き家の使い方を考えることが大切です。
梅雨の空き家管理や今後の活用でお悩みの方は、湘南空き家ラボにお気軽にご相談ください。
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